Anfrage

RESERVIERT | Wohnen mit Weitblick: Einfamilienhaus mit traumhafter Feldlage in Werneuchen

16356 Hirschfelde / Werneuchen Ost

Feldblick

Vorderansicht

Rückansicht

Garten

Nebengelass

Freisitz

Feldblick

Veranda

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Küche mit...

Essbereich

Zimmer 1

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Feldblick

Zimmer 2

Zimmer 3

Dachboden

Feldblick aus DG

Schlafzimmer DG

Zugang Badezimmer DG

Badezimmer DG

Aufteilung

Das Objekt

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Feldlage von Werneuchen OT Hirschfelde und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Auf ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf bieten.

Das Haus steht auf einem großzügigen ca. 1.148 m² großen Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Obstbäume, gepflegte Beete, ein Gewächshaus, Gartenhaus, Werkstattgebäude, Werkzeugschuppen sowie ein Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Die Feldrandlage unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Immobilie.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich besteht ein weiteres Badezimmer, dessen Fertigstellung noch aussteht – alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass individuelle Gestaltungswünsche problemlos umgesetzt werden können.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und erweitert den Wohnraum sinnvoll. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Im Rahmen der letzten umfangreichen Sanierung im Jahr 2013 wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Gebäudehülle gedämmt, Maler- und Putzarbeiten durchgeführt, die Elektrik modernisiert sowie der Dachboden ausgebaut.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und weitere Investitionen erforderlich sind. Dies wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit solider Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial – ein ideales Zuhause für alle, die das Leben im Grünen schätzen und bereit sind, dem Objekt neuen Glanz zu verleihen.

Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und weitere Investitionen erforderlich sind.

- Baujahr 1946
- massives Einfamilienhaus
- ca. 146qm Wohnfläche
- ca. 1.148qm Grundstücksfläche
- Gasheizung/Küchenofen von 1998
- Elektrik 2013 erneuert
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche im EG
- Badezimmer im OG teils fertig - Anschlüsse vorhanden
- Garage für 1 PKW
- Nebengelass ( Werkstatt,Gartenhaus,Hühnerstall, etc.)
- Gewächshaus/ Beete
- Werkstattgebäude (ca. 40qm) zum Teil massiv und gedämmt
- massiver Werkzeugschuppen (ca. 40qm)
- Teilunterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss

Modernisierungsmaßnahmen:
- Elektrik 2013
- Fenster 2013
- Dämmung der Fassade 2013
- Rollläden 2016
- Fußböden DG 2013
- Dämmung des Daches 2013

Energiebedarfsausweis gültig bis: 29.09.2035
Baujahr Gebäude: 1946
wesentlicher Energieträger: Erdgas/Stückholz
Energiebedarf: 145,0 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Werneuchen, einer charmanten Kleinstadt nordöstlich von Berlin. Hirschfelde ist ein entzückendes kleines Dorf inmitten von Wiesen und Wäldern. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Feldern und viel Grün, was einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet. Besonders hervorzuheben ist die Feldrandlage mit freiem Blick in die Landschaft – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur sehr gut. Der Ortsteil ist ganztägig mit dem Bus an Werneuchen angebunden. Ein autoverkehrfreier Fuß- und Fahrradweg verbindet den Ortsteil mit Werneuchen. Das Zentrum von Werneuchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler attraktiv. Über die Bundesstraße B158 besteht eine zügige Verbindung nach Berlin, insbesondere in Richtung Berliner Osten. Der Regionalbahnhof Werneuchen mit Anschluss an den Regionalverkehr ermöglicht eine komfortable Anbindung an Berlin-Lichtenberg sowie weitere umliegende Orte. Ergänzend sorgen Busverbindungen für Mobilität innerhalb der Region.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.