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RESERVIERT| Haus mit Geschichte - Wohnen auf 230 m2 plus Ausbauoption - ca. 9300 m2 Grundstück

06889 Lutherstadt Wittenberg

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Gäste-WC

Badezimmer EG

Flur OG

Anbau

Schlafzimmer

Bad OG

Bad EG

Küche

Schlafzimmer

Büro

Eingangsbereich

HWR

Schlafzimmer

Das Objekt

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Töpferei wurde über die Jahre liebevoll ausgebaut und laufend instand gehalten. Heute präsentiert sich das Objekt als eindrucksvolles Wohnensemble mit besonderer Atmosphäre und hohem Entwicklungspotenzial.

Das Wohnhaus bietet ca. 230 m² Wohnfläche und hat eine Nutzfläche von ca. 420 m². Ergänzt wird das Anwesen durch eine sehr große Scheune bzw. ein umfangreiches Nebengelass, das sich ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Ateliers, Lagerflächen oder individuelle Ausbaukonzepte eignet.

Mit aktuell 11 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein separates Gäste-WC, eignet sich das Objekt hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein bereits bestehender Anbau im 1. Obergeschoss mit ca. 40 m² bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten – z. B. für Wohnraum, Büro oder Studio.

Das Anwesen liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 9.300 m². Die großzügige Fläche bietet viel Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von weitläufigen Gartenflächen über Spiel- und Rückzugsbereiche bis hin zu Tierhaltung oder zusätzlichen Projekten.

Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Anwesen richtet sich besonders an:
• Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte
• Selbstständige & Freiberufler (Atelier, Werkstatt, Büro, Praxis)
• Handwerksbetriebe mit Platzbedarf
• Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum, Freiheit und Individualität

Fazit

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und Zukunft:
Dieses Objekt bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück – ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Leben individuell gestalten möchten.

Ausstattung

Ausstattung & Zustand
• Geschätztes Baujahr: ca. 1890 / 1921
• Ehemalige Töpferei mit individuellem Charakter
• Ca. 230 m² Wohnfläche
• Ca. 420 m² Nutzfläche zzgl. großer Scheune/Nebengelass
• 11 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
• 2 Bäder + separates Gäste-WC
• Ölheizung
• Kamin zur zusätzlichen Beheizung mit Holz
• Neue Fenster
• Neues Dach
• Objekt wurde laufend instand gehalten
• Anbau im 1. OG (ca. 40 m²) – noch nicht ausgebaut
• Nebengelass
• Werkstatt / Hobbyraum
• Stellplätze auf dem Hof vorhanden
• Energieausweis: in Erstellung

Modernisierungen
• Holz Fenster: 2003
• Heizung: 2003
• Dachstuhl+ Eindeckung (Anbau): 2004
• Elektrik: 2004
• Wasser/Abwasser: 2004
• Putz (innen):2005
• Ausbau Wohnfläche: 2005

Energiebedarfsausweis gültig bis: 20.01.2036
Baujahr Gebäude: 1890
Baujahr Heizung: 2003
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 325,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, Weitläufigkeit und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote der Lutherstadt Wittenberg gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Rechtliches
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