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SPANNENDE KAPITALANLAGE| Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ahrensfelde!

16356 Ahrensfelde / Lindenberg

Ansicht Eingangstür

Haus mit Wintergarten

Ansicht Haus

Ansicht Garten

Ansicht Garten

Ansicht Garage und Stellplatz

Diele im EG

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Unterlagen und der genauen Adresse an.

Dieses Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 2002 bietet ein gepflegtes und komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 135 m² verteilen sich helle und gut nutzbare Räume, die dank der vorhandenen Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima schaffen.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass sie mit einem Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer veräußert wird. Er verpflichtet sich jedoch zur Zahlung einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 500 € zzgl. der anfallenden Nebenkosten. Das Objekt eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage oder für Käufer mit langfristiger Planungsperspektive.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Die Küche ist mit funktionalen Einbaumöbeln ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und flexible Beschattungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Toilette, Handwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an ein zeitgemäßes Familienbad. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus ca. 2016 und trägt zu einer effizienten Energieversorgung bei.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 387 m² bietet ausreichend Platz für Garten und Erholung. Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit integrierter Werkstatt zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Gartengeräte und sorgt für Ordnung im Außenbereich.

Ausstattung

• Verkäufer erhält Wohnrecht auf Lebenszeit
• monatliche Mieteinnahmen: 500,00€ zzgl. Nebenkosten
• Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wintergarten
• Baujahr ca. 2002
• Wohn- und Nutzfläche ca. 135 qm
• Grundstücksgröße ca. 387 qm
• Wärmepumpe von ca. 2016
• Küche mit Einbaumöbel
• elektrische Jalousien
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC im EG
• Badezimmer mit Toilette, Handwaschbecken, Dusche und Badewanne im DG
• ein Aussenstellplatz
• Garage mit Werkstatt
• Abstellraum für Gartengeräte

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 10.03.2031
Baujahr Gebäude: 2002
wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe, Strom
Endergiebedarf: 35,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Lindenberg ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Ahrensfelde im Landkreis Barnim, direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Die Lage ist ideal für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, aber trotzdem schnell in der Stadt sein wollen.

Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnsiedlungen geprägt. Hier kennt man seine Nachbarn noch, und es geht eher entspannt zu – perfekt für Familien, Paare oder alle, die einfach ein bisschen Abstand vom Großstadttrubel suchen.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung wirklich gut. Über die Bundesstraße B2, die Autobahn A114 oder mit dem Bus Richtung Berlin Buch oder Ahrensfelde mit S-Bahn Anschluss kommt man problemlos in die Innenstadt oder ins Umland. Auch das Helios Klinikum in Berlin Buch, Supermärkte, Schulen und Ärzte sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Lindenberg hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp im Berliner Speckgürtel entwickelt, besonders für alle, die großzügiger wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Hauptstadt profitieren möchten.