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RESERVIERT | Einfamilienhaus mit Einlieger-Option & modernem Studio – perfekt für Familien

16321 Bernau / Ladeburg

überdachter Freisitz

Straßenansicht

Rückansicht

Carport

Nebengebäude

Garage

Garten

Wohnzimmer EG

Zimmer EG

in ein weiteres Zimmer

Bad EG

... mit Dusche

Küche EG

... mit Elektrogeräten

Esszimmer

... mit Terrassenzugang

... und Zugang

... zum Keller

Heizungsanlage

Treppe zum OG

Kellerzugang mit ...

Durchgangszimmer / Küche OG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Badezimmer OG

... mit Badewanne

Zimmer 1 OG

Zimmer 2 OG

Studio im DG

Studio DG

... mit viel Platz

und eigenem Badezimmer

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus, das mit seinen 214 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem lichtdurchfluteten Studio im Dachgeschoss außergewöhnlich viel Raum für Familienleben, Arbeiten von Zuhause und Mehrgenerationenwohnen bietet.
Das massiv gebaute Haus wurde seit den 2000er-Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit seinem ca. 614 m² großen Grundstück, mehreren Stellplätzen, dem Nebengebäude mit Ausbaupotenzial sowie der ruhigen Wohnlage nahe eines Naturschutzgebiets vereint diese Immobilie Komfort, Flexibilität und Wohnqualität in idealer Form.Ein paar kleine Handgriffe und die Immobilie ist sofort bezugsfertig.

Ein kleiner Rundgang:

Über ein paar Stufen gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Von hier geht es in den Flur, welcher den Zugang in alle Räume der Etage und des Ober- und Dachgeschoss des Hauses ermöglicht. Im Erdgeschoss erreichen Sie rechter Hand vom Flur das Duschbad mit WC und Handwaschbecken sowie die Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, dem Keller und der Terrasse. Linker Hand vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer und ein Wannenbad mit WC und Handwaschbecken. Abgerundet wird die Etage mit einem Durchgangszimmer, das zu einer weiteren Küche umfunktioniert werden könnte (Leitungen liegen bereits an) mit Zugang in das Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Studio mit eigenem Duschbad und erscheint durch die integrierten Dachbalken in einem besonderen Charme.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet im Garten noch freie Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem Carport stehen Ihnen noch zwei weitere Stellplätze für Pkw's zur Verfügung.

Ausstattung

✓ Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und Abstellraum
✓ Baujahr ca. 1937
✓ 214 m² Wohnfläche + Studio im DG
✓ 8 Zimmer, flexibel nutzbar
✓ Zwei mögliche Wohneinheiten → ideal für Mehrgenerationen
✓ Großer Anbau (ca. 40 m², 2003 errichtet)
✓ Drei moderne Bäder
✓ Teilkeller mit ca. 10m²
✓ Sanierungs- & Wartungshistorie über 20 Jahre
✓ Carport + 2 Stellplätze
✓ Nebengebäude mit Ausbaupotenzial (z. B. Sauna)
✓ Ruhige Lage – 10 Min. Fußweg zum Klinikum
✓ S-Bahn-Anbindung nach Berlin in Reichweite
✓ eigenes Badezimmer im Dachgeschoss
✓ abgeschlossene Bereiche
✓ separate Küche möglich
✓ Gas-Zentralheizung (Buderus, Brennwerttechnik)
✓ manuelle Rollläden im EG, straßenseitig im OG
✓ isolierverglaste Kunststofffenster
✓ modernisierte Elektrik, SAT & Telefon

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 14.11.2034
Baujahr Gebäude: 1937
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 128,26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Das Einfamilienhaus steht in Bernau, im Ortsteil Ladeburg unweit eines Naturschutzgebietes. Etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin befindet sich die Gemeinde Bernau. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen.

Bernau setzt sich aus verschiedenen Stadt- und Ortsteilen zusammen. Im Norden der Stadt liegt der Ortsteil Ladeburg. Die Stadtnähe, ein toller Kindergarten und die gute Verkehrsanbindung verknüpfen auf ideale Weise heutige Anforderungen an ein familienfreundliches Wohnen in Ladeburg. Ebenfalls ist das Immanuel Klinikum Bernau in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar.

Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto zu erreichen. Auch über die B2 und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3 sowie Fernzüge. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt.

Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, die die Bernauer Bezirke untereinander und Bernau mit den umliegenden Orten verbinden. Die Haltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Vier Grundschulen und vier Gymnasien befinden sich in der Stadt. Neben dem Oberstufenzentrum, einer Realschule und einer Gesamtschule gibt es mehrere Förderschulen. Eine Montessori- Schule und zwei Musikschulen sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule runden das Lehr- und Lernangebot ab. Für jüngere Kinder sind mehrere Kitas vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und empfehlenswerte Restaurants im Ort. Dazu kommen Ausflugsmöglichkeiten in die umgebenden Naturschutzgebiete mit ihren Wäldern und Seen

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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