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PROVISIONSFREI | TOP Einfamilienhaus mit Kamin und Keller

12623 Berlin / Mahlsdorf

  • Preis: 450.000,00 €
  • Fläche: 108,00  m2
  • Grundstücksgröße: 477,00 m2
  • Zimmer: 4.00
  • Telefon: 03338 752864

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Ab sofort können Sie dieses 1998 in Mahlsdorf errichtete Öko-Fertigteilhaus mit Klinker und Vollkeller erwerben. Es steht auf einem ca. 477 qm großen Grundstück an einer befestigten Nebenstraße in ruhiger Lage. Die Umgebungsbebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 108 qm Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer, 2 Badezimmer, eine Küche und einen HWR erstreckt. Hinzu kommt ein Vollkeller, in welchem sich die Ölheizung befindet.

Ein kleiner Rundgang:

Auf dem hinteren Teil des Grundstückes steht das ALLKAUF-Fertigteilhaus mit Vollkeller und verklinkert. Über vier Treppenstufen gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus betreten Sie die Diele, wo sich rechter Hand das Gäste-Bad, ausgestattet mit einem WC und Handwaschbecken, sowie der HWR befindet. Geradezu kommen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von dort aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und zur Küche. Vom Flur linker Hand führt Sie eine Treppe in das Dachgeschoss.
Dieses bietet Ihnen drei lichtdurchflutete Schlafzimmer. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Über eine weitere Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie in den Vollkeller des Allkauf-Markenhauses. Dieser unterteilt sich in 4 Kellerräume, welche genug Abstellfläche bieten. In einem der Räume befindet sich die Ölheizung, die das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein weiterer Kellerraum ist beheizt und eignet sich als Büro.

Das ca. 450 qm große, vordere Baugrundstück kann zu einem Preis von 200.000 € dazu erworben werden.

Das Gesamtgrundstück mit einer Größe von 927 qm und dem Haus mit Vollkeller ist für einen Kaufpreis in Höhe von 650.000 € zu erwerben.

Finanzierungsvorschlag von SCHWEDLER: 2.025 € Monatsrate mit 10 % Eigenkapital mit 1,5 % Tilgung.

Ausstattung

Laut mündlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes Marzahn-Hellersdorf wäre eine Bebauung des vorderen Grundstücksbereiches nach § 34 BauGB, entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen, mit einem Einfamilienhaus, mit einer Grundfläche von ca. 90 qm, möglich.
Hierbei ist eine straßenseitige Bauflucht von 5 Metern einzuhalten.

- Einfamilienhaus (Allkauf) mit Klinker-Außenfassade
und Vollkeller
- Baujahr: ca. 1998
- ca. 108 qm Wohnfläche mit 4 Zimmern
- ca. 477 qm Grundstücksfläche
- 1 Gäste-WC im Erdgeschoss mit Handwaschbecken
- 1 Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum
- Kamin im Wohnzimmer
- Ölzentralheizung
- EG mit Fußbodenheizung
- DG mit Heizkörpern
- Vollkeller mit 3 Kellerräumen
- Terrasse

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 21.12.2033
Baujahr Gebäude: 1998
wesentlicher Energieträger: ÖL
Energieverbrauch: 178,20 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Mahlsdorf liegt im Bezirk Marzahn-Hellersdorf im Nordosten von Berlin.
Der Ortsteil selbst zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Greifswalder Straße ist eine Hauptverkehrsstraße, die durch das Viertel führt und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
In unmittelbarer Nähe der Adresse finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte. Auch gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und Imbisse sind in der Umgebung vorhanden.
Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.
Für Freizeitaktivitäten gibt es in der Nähe Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

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