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PROVISIONSFREI |Kleines Einfamilienhaus in Berlin: Gemütliches Zuhause auf 44qm

13089 Berlin / Heinersdorf

  • Preis: 235.000,00 €
  • Fläche: 44,00  m2
  • Grundstücksgröße: 377,00 m2
  • Zimmer: 2.00
  • Telefon: 03338 752864

Das Objekt

Bitte fordern Sie unser Exposé inkl. der Flurkarte, Grundriss und Anschrift an.

Das Wohngrundstück in Heinersdorf an der Stadtrandsiedlung Malchow umfasst ca. 377 qm und liegt in einer Kleingartenanlage. Es handelt sich um ein eigenständiges Grundstück, das nicht an die Bedingungen der Kleingartenanlage gebunden ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein winterfestes, massiv errichtetes Einfamilienhaus für 2 Personen sowie ein hochwertiges Gartenhaus. Das Haus wird mit einer Flüssiggasanlage beheizt, für die ein Leasingvertrag mit jährlicher Wartung besteht (Kosten ca. 110,- € pro Jahr). Erdgas ist an der Straße verfügbar. Die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt über einen Elektroboiler. Das Haus verfügt über 1 größeres und 1 kleineres Zimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln und ein deckenhoch gefliestes Wannenbad mit WC.

Das Grundstück eignet sich ideal für den Dauerwohnsitz und könnte baulich erweitert werden. Eine mögliche Aufstockung des Gebäudes erfordert eine schriftliche Bauvoranfrage beim Stadtplanungsamt Berlin-Pankow.

Ausstattung

- 1927: ursprünglicher Bau bei Gründung der Anlage
- 1950: Ausbau des Hauses (Ummauerung einer Laube 1/2 Stein); dauerhafte Wohnnutzung
- Folgejahre: An- und Umbau des Hauses (Flur und Bad)
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachboden, kleines Verließ unter Fußboden WZ
- 1994: Einbau Dreh-Kipp-Kunstoffenster
- 1995/ 2008 (Therme erneuert): Einbau Gasetagenheizung; Therme mit Speicher (Junkers)
- 2001: Einbau Abwassertank 3 m3
- 2003: Fassade Haus neu verputzt (Mineralputz mit Bundsteinsockel)
- 2003: Einbau Jalousien (Küche, Schlafzimmer)
- 2016: neues, hochwertiges Gartenhaus der Firma Grosfillex (11 m2; 315x355x250 cm, uv-beständig, pflegeleicht, wartungsfreier Kunststoff mit Betonsockel)
- 2016: neue Terrasse (Feinsteinzeug) in Splitt verlegt
- 2016: Anlage Rollrasen
- 2019: WPC-Sichtschutzwand

Energieverbrauchsausweis gültig bis 16.03.2033
Baujahr Gebäude: 1927
wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Energiebedarf: 94,50 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Der kleine Stadtteil Heinersdorf liegt im Nord-Osten Berlins und grenzt an Pankow und Weißensee. Heinersdorf hat schöne Grünflächen und zeigt eine kleinstädtische und dörfliche Umgebung und liegt dennoch nahe der Berliner Innenstadt.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Krankenhäuser, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung.

Die Berliner Innenstadt können Sie mit der S-Bahn, Tram oder mit Bus anfahren. Auch das Berliner Umland ist gut erreichbar.

Die Autobahnauffahrt der A114 ist weniger als 5km entfernt.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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