Anfrage

TOP-Lage von Grünau | Charmantes Einfamilienhaus mit Energieeffizienz A+ auf 423 qm Einzelgrundstück

12527 Berlin / Grünau

Vorderansicht

Hinteransicht

Hauseingang

Flur

Gäste-WC EG

HWR

Badezimmer EG

Küche EG

Esszimmer EG

Wohnzimmer EG

Küche OG

Schlafzimmer OG

Kinderzimmer 1 OG

Kinderzimmer 2 OG

WCs OG

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und der genauen Adresse an.

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 massiv errichtet und steht auf einem ca. 423 qm großen Grundstück in Grünau. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und liegt nur wenige Gehminuten von dem Fluss Dahme entfernt.

Aufgeteilt ist das Haus in insgesamt 5 Zimmer, zwei Hauptbadezimmer, zwei Gäste WC's, einem HWR und zwei Stehküchen und erstreckt sich über ca. 150 qm Wohnfläche. Durch die Zimmeraufteilung wäre ein Mehrgenerationswohnen umsetzbar.

Ein kleiner Rundgang:

Erdgeschoss:
Vom Hauseingang gelangen Sie in den Flur des Hauses. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC. Direkt daneben findet sich der HWR mit Waschmaschinenanschluss und der Luftwärmeanlage. Vom HWR rechter Hand gelangen Sie in eines der Tageslichtbäder, welches neben einem Handwaschbecken und WC, noch über eine Dusche verfügt. Geradezu vom Hauseingang befindet sich die offene Stehküche mit Elektrogeräten.
Vom Flur linker Hand haben Sie zum Einen Zugang in das Esszimmer, sowie in das geräumige Wohnzimmer. Zudem findet sich dort die Treppe ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einer offenen Stehküche und einem Elternschlafzimmer, noch zwei Kinderzimmer, die alternativ als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Zudem steht Ihnen dort noch ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC und Dusche, sowie ein weiteres Gäste-WC , zur Verfügung.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet noch freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Massivbau
- Baujahr: 2008
- ca. 150 qm Wohnfläche
- ca. 423 qm Grundstücksgröße
- 5 Zimmer
- 1 Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche
- 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- HWR im Erdgeschoss
- eine Stehküche im Erdgeschoss
- 1 Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche
- 1 Gäste-WC im Dachgeschoss
- eine Stehküche im Dachgeschoss

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 10.06.2033
Baujahr Gebäude: 2008
wesentlicher Energieträger: Luft / Wasser Wärmepumpe
Energieverbrauch: 25,95 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Grünau ist ein Stadtteil im Bezirk Köpenick von Berlin und liegt im Südosten der Stadt. Der Ortsteil wird von zahlreichen Seen und Kanälen durchzogen, was ihm eine idyllische Lage und hohe Lebensqualität verleiht. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Die Nähe zum Müggelsee und dem Erholungsgebiet rund um den Großen Müggelberg macht Grünau zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Es gibt eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem befinden sich in der Umgebung des Stadtteils mehrere Einkaufszentren und Märkte. Auch gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und Imbissbuden sind vorhanden. Für die Gesundheitsversorgung stehen verschiedene Arztpraxen und eine Klinik in der Nähe zur Verfügung. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Grünau eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien sowie S-Bahn-Stationen in der Umgebung. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung der Bewohner.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Rechtliches
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