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NEUER PREIS | Entkerntes Sanierungsobjekt mit Keller und 2 Vollgeschossen aus der Gründerzeit

16321 Bernau bei Berlin

  • Preis: 399.000,00 €
  • Fläche: 120,00  m2
  • Grundstücksgröße: 633,00 m2
  • Nutzfläche: 140,00  m2
  • Zimmer: 3.00
  • Telefon: 03338 752864

Das Objekt

Bitte fordern Sie von uns Ihr Exposé mit weiteren Bildern sowie der Adresse an!

Ab sofort können Sie dieses renovierungs- und sanierungsbedürftige Einfamilienhaus zum weiteren Ausbau erwerben. Das Haus wurde ca. 1934 als Zweifamilienhaus massiv errichtet und in den 80-er Jahren durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem 633 qm großen Einzelgrundstück an einer befestigten Straße. Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar und bietet Ihnen eine Südwestausrichtung.

Das Wohnhaus verfügt derzeit über insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer über zwei Ebenen verteilen. Der Anbau bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Die ehemaligen kleineren Zimmer, wurden durch Wanddurchbrüche in große und geräumige Zimmer verwandelt.

Kleiner Rundgang:

Über ein paar Treppenstufen erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Von dem Eingangsbereich, welcher Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet, gelangen Sie direkt in den Flur des Einfamilienhauses.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit Zugang zur Waschküche.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleiner Wintergarten.

Das Einfamilienhaus ist unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche. Der Kellerbereich ist von innen begehbar und verfügt über 3 weitere Räume.

In den letzten Jahren wurden einige Arbeiten im Haus durchgeführt. So wurde ein Gasanschluss gelegt, Traufbrett eingebaut, Dachrinnen angebracht, Dachsteine trocken eingedeckt und vieles mehr. Jegliche Arbeiten wurden durch Fachfirmen mit Rechnungen erbracht.

Ausstattung

• Massivbau mit Vollziegelmauerwerk
• Grundstück 633 qm mit Südwestausrichtung
• Wohnfläche ca. 120 qm
• Nutzfläche ca. 140 qm inclusive Anbau
• Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,70 m
• 3 Zimmer, Waschküche, Wintergarten, Anbau mit WC
• Anschlüsse für Kamin vorhanden
• teilweise Dielenböden
• Holz- und Kunststofffenster
• unterkellert mit Starkstromanschluss
• befestigter Außensitz
• komplett eingefriedet
• PKW- Stellplatz

Lage

Etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin befindet sich die Stadt Bernau. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen.

Das Haus befindet sich an einer asphaltierten Durchfahrtsstraße mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und eine Kita befinden sich in ca. 1km Entfernung. Mit dem Bus erreicht man das Einkaufscenter „Bahnhofspassage“.

Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen. Auch über die B2 und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und verschiedene Restaurants im Ort. Dazu kommen Ausflugsmöglichkeiten in die umgebenden Naturschutzgebiete mit ihren Wäldern und Seen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstraße 1, 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338-752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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