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RESERVIERT | KAPITALANLEGER AUFGEPASST: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Bernau

16321 Bernau

  • Preis: 128.000,00 €
  • Fläche: 71,00  m2
  • Telefon: 03338 752864

Das Objekt

Bitte fordern Sie unser Exposé inkl. der vollständigen Adresse und weiteren Unterlagen an.

Zum Verkauf steht diese ca. 71qm große 3-Zimmer-Wohnung in Bernau. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2005 vermietet und wird daher als Kapitalanlage angeboten. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 500,91€ monatlich (6.010,92€ p.a.). Gelegen ist die Wohnung im 3.OG eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1994 erbaut wurde. Es handelt sich hierbei um eine WEG mit 37 Parteien. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 332,56€.

Ein kleiner Rundgang:

Die Wohnung erreichen Sie über die Treppe im Hausflur. Im 3. Obergeschoss betreten Sie auf der rechten Seite die Wohnung. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 71qm zur Verfügung. Vom Flur gelangen Sie rechter Hand in den Wohn-und Essbereich, wo Sie anliegend die Küche und den Balkon erreichen. Ebenfalls liegen das Schlaf- und Kinderzimmer auf der rechten Seite des Flurs. Am Ende des Ganges befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Handwaschbecken und WC. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.

Ausstattung

- vermietete Eigentumswohnung
- mtl. Nettokaltmiete 500,91€ (inkl. 60,00€ für den Stellplatz)
- Erhöhung ab 01.08.2024: 579,00€
- jährliche Nettokaltmiete: 6010,92€
- Vermietet seit 01.09.2005

Mehrfamilienhaus mit 37 Einheiten (aktuell: 332,56€ mtl. Hausgeld)
- Baujahr: 1994
- Obergeschosswohnung
- ca. 71qm Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbaumöbeln
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Heizung
- zugehöriges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz für 60,00€ mtl.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 17.04.2028
Baujahr Gebäude: 1995
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 61,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Bernau liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Nach Berlin bestehen sehr gute Anbindungsmöglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie vom Haus fußläufig erreichen können. Vom naheliegenden Bahnhof fahren auch Regionalzüge, die in rund 20 min die Hauptstadt erreichen. Der ICE fährt von der Ostseeküste bis nach Frankfurt am Main durch Bernau.

Das Grundstück befindet sich unweit des Zentrums von Bernau. Einkaufsmöglichkeiten erschließen sich in der fußläufig erreichbaren Bahnhofs-Passage. Kindergarten und Schule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die A11 ist ca. fünf Autominuten entfernt. Berlins Stadtgrenze liegt in rund 15 Fahrminuten ebenfalls nah.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen.

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

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