Anfrage

PROVISIONSFREI | Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Scheune, Garage - ruhige Wohnlage in Rudolfshöhe

16356 Werneuchen

Einbauküche Whg. 1

Hausansicht

Außenansicht

Seitenansicht

Hauseingänge

Kellereingang außen

Scheune mit...

Garage

Flur EG Whg. 1

Gästezimmer Whg. 1

Badezimmer mit Dusche Whg. 1

Flur DG Whg. 1

Schlafzimmer Whg. 1

Bad mit...

Eckwanne Whg. 1

Wohnzimmer Whg. 1

Wohnzimmer Whg. 1

Flur EG Whg. 2

Bad mit Dusche Whg. 2

Küche Whg. 2

Wohnzimmer Whg. 2

Wohnzimmer Whg. 2

Zugang Schlafzimmer Whg. 2

Treppenaufgang Keller

Heizungskeller

Wäscheraum im Keller

Das Objekt

Ab sofort können Sie dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend zu erwerben. Das Haus wurde im Jahr 1919 in Lehmbauweise errichtet und steht auf einem 2.700 qm großen Grundstück. In diesem Angebot enthalten sind davon 970 qm – die weiteren Flurstücke stehen als Bauland zum optionalen Ankauf. Hier befindet sich außerdem eine große Scheune, welche zusätzlich eine Garage bietet und sich ideal als sichere Abstellmöglichkeit für Ihren PKW eignet.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 qm und ist unterteilt in zwei Wohneinheiten. Die Wohnung 1 (Maisonettwohnung) bietet eine Wohnfläche von etwa 92 qm und ist ausgestattet mit zwei Zimmern, einem Wannenbad, einem separaten Duschbad und einer geräumigen Wohnküche. Die Wohnung 2 hat eine Wohnfläche von ca. 68 qm und ist ebenfalls ausgestattet mit zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche sowie mit einer separaten Küche. Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 82 qm bietet fünf Räume sowie eine Räucherkammer.

Ein kleiner Rundgang:

Vom überdachten Hauseingang erreichen Sie beide Hauseingänge der Wohnungen. Auf der linken Seite betreten Sie den Hausflur der Maisonettwohnung. Linksseitig befindet sich das Gästezimmer sowie anliegend das Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss der Wohnung betreten Sie über eine geflieste Treppe. Von hier aus haben Sie linksseitig Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Tageslichtbad mit Eckwanne. In die charmante Wohnküche gelangen Sie auf der gegenüberliegenden Seite vom Flur.

Im Eingang der zweiten Wohnung gelangen Sie rechtsseitig vom Flur aus in das Duschbad. Am Badezimmer anliegend befindet sich die separate Küche, von der Sie Zugang zur Speisekammer haben. Geradezu erreichen Sie das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Der Vollkeller ist von innen wie von außen begehbar. In dem befinden sich ein Heizungs- und Wäscheraum sowie 3 weitere Räume.

Nach Sanierung sind als Vermietung 11€ - 12,50€ erzielbar.

Ausstattung

HINWEIS: Als Option sind zusätzliche zwei Baugrundstücke rechts und links des Hauses zu erwerben.

Weiterhin besteht die Möglichkeit das Zweifamilienhaus auch als Kapitalanlage zu erwerben, die Wohnungen sind vollständig voneinander zu trennen.

- Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1919
- Lehmbauweise
- ca. 160qm Gesamtwohnfläche

- Wohnfläche Whg. 1 ca. 92qm
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnküche

- Wohnfläche Whg. 2 ca. 68qm
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separate Küche
- Keller mit ca. 82qm

- 970 qm Grundstück
- überdachter Hauseingang
- Scheune
- Außenstellplätze
- Garage
- schulnah
- sehr ruhig

Energieverbrauchsausweis gültig bis 28.06.2033
Baujahr Gebäude: 1919
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 161,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Werneuchen ist eine östlich von Berlin gelegene Stadt im Bundesland Brandenburg, Landkreis Barnim.
Dieses Einfamilienhaus ist herrlich vor den Toren Berlins gelegen. Die jüngste Vergangenheit zeigt, dass es nicht nur Berliner Familien in das Umland zieht, sondern auch, dass Brandenburger Familien Werneuchen für seine Ruhe, aber eben auch für seine umfassende Infrastruktur sehr schätzen.

Der Trend hat seine Gründe: Sie erreichen die Autobahnauffahrt der A10 in ca. 20 Minuten über die B158.

Sie erreichen diverse Einkaufsmöglichkeiten mit den Bus oder dem Auto. Von dem Bahnhof Werneuchen, welcher in unmittelbaren Nähe liegt, können Sie mit der Regionalbahn direkt bis nach Ostkreuz fahren. Die Nachbarschaft ist geprägt von kleinen Einfamilienhäusern teils mit Hunden oder Vögeln, naturnah und grün.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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