Immobilien2019-01-16T11:45:17+00:00

Immobilien

Anfrage







PROVISIONSFREI | Mehrfamilienhaus in A+ Lage von Bernau

16321 Bernau

  • Preis: 2.750.000,00 €
  • Fläche: 691,28  m2
  • Grundstücksgröße: 388,00 m2
  • Gesamtfläche: 746,68 m2
  • Nutzfläche: 16,27  m2
  • Zimmer: 24.0
  • Ansprechpartner: Herrn Steve Schwedler
  • Telefon: +49(3338) 752864

Das Objekt

In Kürze mit dem Bau begonnen wird mit diesem Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bernau.

Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof mit ICE, Regio und S-Bahn Anbindung entsteht in der Innenstadt auf dem letzten freien Grundstück eine Lückenbebauung vollständig vorbereitet zur weiteren Vermarktung für WEG, Weiterverkauf und Vermietung.

Auf Bodenplatte errichtet ist im Erdgeschoss ein Gewerbe für ruhige Nutzung für Anwälte, Steuerberater oder Kleine und Mittelständige Unternehmen geplant. Die Innenstadt ist geprägt davon, es gibt keinen Leerstand in der Umgebung. Hier sind 20€ pro qm kalt als Anfangsmiete kalkuliert.

Ebenfalls im EG ist eine behindertengerechte Wohnung mit Terrasse zum Garten mit Spielplatz und einem Stellplatz. Die darüber liegenden Wohnungen sind allesamt 3-Raum-Wohnungen und ideal für das Ziel-Klientel der Gutverdiener Ü50. Geräumige Wohnbereiche, geringe Verkehrsflächen, Abstellmöglichkeit und teils Balkone zu den wunderschönen historischen Adlerhöfen. Diese Wohnungen sind sehr konservativ mit 10€ Kaltmiete berechnet. Die Vermietung übernehmen wir gern für Sie.

Das Kleinod dieses Hauses ist die Residenz Ü•Bernau. Mit mehr als 140qm DIN ist diese Dachgeschosswohnung mit direktem Entree vom Lift die vielleicht schönste Wohnung der Stadt. Mit Blick über Bernau sind Kauf- und Mietpreise in bislang ungedachter Dimension möglich.

Bei Erzielung einer Kaltmiete von 8.000€ im Monat sind bereits 3,5% Rendite zu erreichen.

Lage

Bernau liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Nach Berlin bestehen sehr gute Anbindungsmöglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vom wenige Meter entfernten Hauptbahnhof fahren auch Regionalzüge, die in rund 20min die City der Hauptstadt erreichen. Der ICE fährt von der Ostseeküste bis nach Frankfurt am Main durch Bernau.

Das Grundstück befindet sich direkt im Zentrum von Bernau. Einkaufsmöglichkeiten erschließen sich in der fußläufig erreichbaren Bahnhofs-Passage.

Die A11 ist ca. fünf Autominuten entfernt. Berlins Stadtgrenze liegt in rund 10 Fahrminuten ebenfalls nah.

Die Gegend gehört zum historischen Stadtkern. Nebenan befindet sich die Bürgermeisterstraße, in der aktuell das neue Rathaus errichtet wird.

Die Lage ist mit A+ zu bewerten.

Zurück