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RESERVIERT! PROVISIONSFREI | Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus

14827 Wiesenburg

  • Preis: 215.000,00 €
  • Fläche: 515,62  m2
  • Grundstücksgröße: 2.700,00 m2
  • Telefon: 03338 752864

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes kinderfreundliches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Wiesenburg/Mark mitten im Naturpark Hoher Fläming!

Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von 128 qm verfügt über 5 Zimmer auf 2 Etagen, ist langjährig vermietet und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
-Wohnzimmer
-Küche
-Speisekammer
-Schlafzimmer
-Bad
-Flur
-Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss
-Arbeitszimmer
-2 Kinderzimmer
-Flur

Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von 80 qm ist ebenfalls vermietet und teilt sich wie folgt auf:

-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Bad
-Flur

Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von 50 qm ist ebenfalls langjährig vermietet und teilt sich wie folgt auf:

-Wohnzimmer
-Küche / Esszimmer / Flur
-Schlafzimmer
-Bad
-Abstellkammer

Wohnung 4 mit einer Wohnfläche von 88 qm ist ebenfalls langjährig vermietet und teilt sich wie folgt auf:

-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Gästezimmer
-Arbeitszimmer
-Küche
-Bad
-Flur
-Abstellkammer

Wohnung 5 mit einer Wohnfläche von 167 qm auf 2 Etagen ist ebenfalls langjährig vermietet und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
-Wohnzimmer
-Küche
-Kinderzimmer
Bad
-Flur
-Waschküche

Obergeschoss
-Musik / Bastelzimmer
-Kinderzimmer
-Gästezimmer
-Schlafzimmer
-Flur

Auf dem 2-Seitenhof teilen sich die Mieter gemeinschaftlich den Garten.
Zudem gibt es 5 Garagen, einige Holzlager und zwei Hühnerställe.

Beheizt wird das Objekt mit Holz und Strom. Die Wohnungen verfügen alle über Kachelöfen.

Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 20.100 € und ist noch ausbaufähig!

Des Weiteren stehen noch zwei Dachböden zum Ausbau zur Verfügung um weitere Einnahmen zu erreichen.

Ausstattung

- 5 vermietete Wohneinheiten
- 2 Dachgeschosse sind noch ausbaufähig

Energiebedarfsausweis gültig bis 08.03.2031
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Heizung: 1950
wesentlicher Energieträger: Holz / Strom
Energiebedarf: 261,42 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Abseits, aber nicht weit entfernt, der großen Städte zwischen Berlin und Leipzig liegt der idyllische Straßenort Grubo. Hier kann man die Seele baumeln lassen, aktiv mit dem Fahrrad oder den Wanderschuhen unterwegs sein und mitten in der Natur gut leben.

Grubo ist umgeben von zwei Burgen, einem Schloss, einer landschaftlich einmaligen Region mit dichten Wäldern, reizvollen Lichtungen, sanft geschwungenen Hügelketten, weiten Ackerflächen und stillen Waldtälern.

Nicht nur den vielen Radlern, die auf dem Europäischen Fernradweg direkt durch den Ort fahren, wird empfohlen einen Stopp in Grubo zu machen. Gern können auch die Autofahrer die A 9 kurz verlassen und der Hektik und dem Stress des Alltags entfliehen. Bei einer Fahrt über die Landstraße erreicht man dann ein lohnendes Ziel für einen Exkurs.

Auch für Naturfreunde, Wanderer, Durchreisende und Fotografen ist das zusammengehörige Ensemble der mächtigen und weit über 300 Jahre alten Dorflinden eine Rast und ein Motiv wert. Die Gruppe dieser Naturdenkmale mit stattlichem Baumumfang von mehr als 6 Metern und über 20 Metern Höhe findet man am westlichen Ortsausgang, direkt an der Hauptstraße.

Schön ist es, dass viele junge Familien im Ort geblieben und auch zugezogen sind. Von Vorteil dabei ist, dass die Sonnenkinder hier in der gleichnamigen Kindertagesstätte liebevoll betreut werden und dabei die täglichen Landspaziergänge in der Natur genießen können.

Alte Häuser wurden modernisiert und detailgetreu rekonstruiert, Dächer gedeckt, Fassaden renoviert und neue Eigenheime gebaut – eben ein schmuckes Dorf zum Wohlfühlen.

Gewerbe, Dienstleistung, Handwerk und Landwirtschaft sind Arbeitgeber in diesem kleinen Ort, manche pendeln jedoch auch nach Berlin, Potsdam und weiter weg.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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