Immobilien2019-01-16T11:45:17+00:00

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Anfrage







PROVISIONSFREI | Wohnhaus mit Ausbaureserve im Zentrum von Bernau

16321 Bernau

  • Preis: 495.000,00 €
  • Fläche: 220,00  m2
  • Grundstücksgröße: 163,00 m2
  • Gesamtfläche: 270,00 m2
  • Zimmer: 5.0
  • Ansprechpartner: Herrn Steve Schwedler
  • Telefon: +49(3338) 752864
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 150,5 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: E
  • Energieausweis gültig bis: 07.02.2029
  • Hauptenergieträger: Gas

Das Objekt

Dieses wohl bekannte Wohnhaus aus der Gründerzeit steht zum Verkauf.

Es liegt direkt in der Innenstadt. Die direkte Nachbarschaft ist das große Gymnasium zur einen und der Stadtpark zur anderen Seite.

Das Wohnhaus aus der Gründerzeit ohne Denkmalschutz verfügt über 3 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Das Erdgeschoss inkl. des Anbaus sind ca. 110 qm Wohnfläche. Hier befinden sich 3 Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminanschluss beherbergt den offenen Küchen- und Essbereich. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Wannenbad, ein Duschbad, ein separates WC, eine geräumige Diele und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss gibt es 2 Wohneinheiten, die als Ferienwohnungen genutzt wurden. Die eine Wohnung mit ca. 40,5 qm Wohnfläche hat zwei Zimmer, Einbauküche und ein Duschbad und die andere Wohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche inkl. Dachterrasse hat ein geräumiges Zimmer mit integrierter Singleküche und ebenfalls ein Duschbad. Aus dem Küchenbereich gibt es hier einen Zugang auf die Dachterrasse. Diese Wohnungen kann man einfach zusammen legen, da früher bereits Türen zwischen den Wohnungen waren.

Der Dachboden bietet noch Ausbaupotential für eine Wohnung mit ca. 50qm.

Unter dem Anbau ist das Haus teilunterkellert mit einer Größe von etwa 25qm.

Ausstattung

Modernisierungen am Wohnhaus:
- Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2000
- Erneuerung der Fenster im Obergeschoss im Jahr 2010
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Therme) aus 2003
- Fußböden im Erdgeschoss erneuert von 2009 - 2010
- Fassadenerneuerung im Jahr 2015

Lage

Bernau liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Nach Berlin bestehen sehr gute Anbindungsmöglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vom wenige Meter entfernten Hauptbahnhof fahren auch Regionalzüge, die in rund 20min die City der Hauptstadt erreichen.

Das Grundstück befindet sich direkt im Zentrum von Bernau an der B2. Einkaufsmöglichkeiten erschließen sich in der fußläufig erreichbaren Bahnhofs-Passage. Ebenso stehen Ihnen zahlreiche Restaurants verschiedener Nationalitäten, Kaffees, Kino und diverse kulturelle und sportliche Möglichkeiten zur Verfügung.

Die A11 ist ca. fünf Autominuten entfernt. Berlin’s Stadtgrenze liegt in rund 10 Fahrminuten ebenfalls nah.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen:

Steve Schwedler | 0174 8344150

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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