Immobilien2019-01-16T11:45:17+00:00

Immobilien

Anfrage







PROVISIONSFREI | Durchsaniertes Mehrfamilienhaus mit viel Nebengelass in grüner Ortslage

16356 Schönfeld

  • Preis: 791.000,00 €
  • Fläche: 356,00  m2
  • Grundstücksgröße: 2.215,00 m2
  • Gesamtfläche: 417,00 m2
  • Zimmer: 11.0
  • Ansprechpartner: Herrn Daniel Knauer
  • Telefon: +49(3338) 752864
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 141 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: E
  • Energieausweis gültig bis: 19.12.2028
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 2008

Das Objekt

Ab sofort können Sie dieses schöne Mehrfamilienhaus als Investment oder zur Selbstverwirklichung für sich erwerben. Genutzt werden kann das Grundstück nämlich als Wohnen und Gewerbe.

Das Grundstück ist 2215qm groß. Neben dem durchsanierten Mehrfamilienhaus befindet sich noch ein etwa 75qm großes Nebengelass mit Terrasse, zwei große Garagen und 3 massive Carports auf dem Grundstück. Ein Neubau wäre unter Umständen in Absprache mit dem Bauamt ebenfalls vorstellbar.

Nun zum Hauptaugenmerk:

Das Mehrfamilienhaus wurde circa 1900 erbaut und besitzt eine Gesamtwohnfläche von 356qm. Hinzu kommt ein Vollkeller für noch mehr Nutzfläche. In dem Haus befinden sich 6 Wohnungen von 1-3 Zimmern Größe. Davon sind 4 Wohnungen gut vermietet und 2 werden momentan noch selbst genutzt. Die momentane Jahresnettokaltmiete inklusive dem Ertrag des Photovoltaikdachs beläuft sich auf etwa 19.400€. Dieser Zins birgt jedoch weiteres Mieterhöhungspotenzial. Wenn nach Auszug der Eigentümer die restlichen beiden Wohnungen vermietet werden würden, wären kalkulativ Nettoeinnahmen von 2600€/Monat möglich.

Das Haus wurde von 1997 bis 2008 komplett durchsaniert und befindet sich in einem ansehnlichen Zustand. 2009 wurde die vordere, denkmalgeschützte Fassade erneuert und die Photovoltaikanlage installiert. Sie generiert Gewinne von rund 5000€ jährlich, da diese zudem in das öffentliche Netz speist. Ein Instandhaltungsrückstau ist nicht bekannt.

Altbautypisch haben Sie einen trockenen Vollkeller mit Stehhöhe, der unter anderem einen Waschkeller, mehrere Mieterkeller, einen Heizungskeller, einen Vorratskeller und Sauna mit Dusche und WC beinhaltet. Im Erdgeschoss haben Sie eine lichte Höhen von 3,25m und im Dachgeschoss um 2,45m.

Die Ausstattung der Wohnungen sind modern und großzügig.

Ausstattung

- 2215qm Grundstück
- Mehrfamilienhaus
- 356qm Wohnfläche mit Vollkeller
- 6 Wohnungen (4 vermietet, 2 selbstgenutzt)
- Laminat-, Dielen- und Fliesenböden
- Bäder mit Fenster Wanne und/oder Dusche
- Jalousien zum Innenhof
- Photvoltaikanlage 2009
- Gas-Zentralheizung
- saniert, modern, repräsentabel
- ca. 75qm Nebengelass mit Terrasse
- 2 Garagen (davon eine LKW-Garage)
- 3 Carports

Lage

Dieses schöne Mehrfamilienhaus ist herrlich vor den Toren Berlins gelegen und dennoch ruhig im Grünen. Die jüngste Vergangenheit zeigt, dass es nicht nur Berliner Familien in das Umland zieht, sondern auch, dass Brandenburger Familien Werneuchen für seine Ruhe, aber eben auch für seine umfassende Infrastruktur sehr schätzen.

Der Trend hat seine Gründe: Sie erreichen die Autobahnauffahrt der A10 in etwa 20 Minuten über die B158. Fußläufig erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr mit den Buslinen 907, 908, 918. Auch der Bahnhof Werneuchen ist nur ein paar Autominuten entfernt, von wo aus Sie in ca. 35 Minuten mit der ODEG bequem bis nach Berlin-Lichtenberg fahren.

Das Haus befindet sich in Ortslage unweit von Werneuchen entfernt.

Zurück