Immobilien2019-01-16T11:45:17+00:00

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Anfrage







PROVISIONSFREI | Etagenwohnung über 45qm mit großer Wohnküche und Kammer in Bernau

16321 Bernau

  • Preis: 120.500,00 €
  • Fläche: 45,00  m2
  • Zimmer: 1.5
  • Etage: 1
  • Ansprechpartner: Herrn Daniel Knauer
  • Telefon: +49(3338) 752864
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 2003

Das Objekt

Ab sofort können Sie diese Eigentumswohnung nahe des Stadtzentrums in Bernau erwerben.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von ca. 1900 mit insgesamt 4 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 2003 saniert. Es wurde ein Vollwärmeschutz an der Fassade installiert, die komplette Elektrik erneuert, die derzeitige Gas-Zentralheizung von Vaillant inklusive neuen Heizkörpern und Leitungen verbaut, sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Das Dach ist ebenfalls von 2003 Das Grundstück ist ca. 520qm groß. Ein PKW-Stellplatz wurde der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugesprochen.

Die Wohnung ist momentan leerstehend mit neuen Türen und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die erzielbare Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 7,50€ - 10,00€ pro Quadratmeter.

Ein kleiner Rundgang:

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Über die Hauseingangstür treten Sie in einen Flur, von dem man in alle Bereiche der Wohnung.

Gerade zu befindet sich das moderne Bad mit Wanne und Fenster. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Daneben besitzt die Wohnung eine kleine Kammer für Ihren Hausrat.

Rechts befindet sich das Wohn- und Schlafzimmer. Mit einer Größe von knapp 16qm und den Fenstern zum Hof ist es schön ruhig und angenehm bemessen. Links befindet sich die große Küche mit EBK, welche man mit Ihren ebenfalls 16qm auch als Wohnküche nutzen kann.

Im Keller befindet sich die Anlagentechnik des Hauses und weitere Abstellmöglichkeiten. Aufgrund des Baujahres des Hauses ist dieser nicht zu 100% als trocken zu bezeichnen.

Leider wurde das Haus in den letzen Jahren nicht ordnungsgemäß verwaltet. Somit liegen keine Eigentümerversammlungsprotokolle, Abrechnungen, Wirtschaftspläne oder Beschlüsse zu Instandhaltungen vor. Ein Instandhaltungsrückstau ist nicht auszuschließen. Die Substanz und der technische Zustand des Hauses ist augenscheinlich als gut zur bezeichnen.

Ausstattung

- Eigentumswohnung
- 1. Obergeschoss rechts
- 45,46qm Wohnfläche
- Großes Wohn-/Schlafzimmer
- Große Küche/Wohnküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellkammer
- Einbauküche
- neue Innentüren
- Kellerteil
- PKW-Stellplatz

ACHTUNG: Im selben Haus wird eine weitere 3,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss angeboten. Beide Wohnungen können auch im Paket erworben werden. Ein Energieausweis wird momentan erstellt.

Lage

Etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin befindet sich die Stadt Bernau. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen.

Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto zu erreichen. Auch über die B2 und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt.

Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, die die Bernauer Bezirke unter einander und Bernau mit den umliegenden Orten verbinden. In Bernau fahren 20 Buslinien.

Eine gute Bildung garantieren diverse Bildungseinrichtungen in Bernau und der ebenfalls kurze Weg dahin. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und verschiedene Restaurants im Ort. Dazu kommen Ausflugsmöglichkeiten in die umgebenden Naturschutzgebiete mit ihren Wäldern und Seen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen: Daniel Knauer | 017634900520

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

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