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MODERNISIERUNGSOBJEKT | Historisches Mehrfamilienhaus im Herzen von Werneuchen

16356 Werneuchen

  • Preis: 599.000,00 €
  • Fläche: 280,28  m2
  • Grundstücksgröße: 1.900,00 m2
  • Nutzfläche: 80,00  m2
  • Ansprechpartner: Frau Benita Block
  • Telefon: 03338 752864 0175 5557770
  • Provision: 3,57%

Das Objekt

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Werneuchen. Das Wohnhaus verfügt über drei separat begehbare Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280qm. Zusätzlich befinden sich zwei massive Nebengelasse auf dem Grundstück, welche ca. 80qm Nutzfläche bieten. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 1900qm und wird teilweise als Garten genutzt. Im vorderen rechten Teil des Grundstücks wäre die Möglichkeit für Neubau vorhanden.

Aufgrund des hohen Alters der Immobilie, besitzt diese einen Sanierungsstau. Vor allem im Dachbereich gibt es Handlungsbedarf. Die WE02 besitzt noch veraltete Aluminium-Elektroleitungen, die WE03 bereits Kupferleitungen. Jede Wohneinheit besitzt eine eigene Heizungsanlage. Es wird sowohl mit Gas, Öl als auch Holz geheizt.

Die WE01 wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert. Sie bietet ca. 97qm Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Die modernisierte Masionettewohnung verfügt über eine große, helle Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche im EG. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein kleines separates WC zur Verfügung. Es besteht eine Gartenmitbenutzung.

Die WE02 in der Mitte des Hauses mit ca. 105qm Wohnfläche erstreckt sich ebenso über zwei Etage. Das Obergeschoss ist sowohl über einen separaten Zugang als auch über eine innenliegende Treppe zu erreichen. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Räume und diverse Kammern zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich, neben einem kleinen Arbeitszimmer, das Wohnzimmer, die Küche und das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Auch diese Etage verfügt über mehrere Kammern. Es besteht eine Gartenmitbenutzung.

Die WE03 erstreckt sich im Gegensatz zu den anderen Einheiten nur über eine Etage. Die Wohnung mit ca. 78qm Wohnfläche bietet drei angenehm bemessene Wohnräume, sowie ein Wannenbad. Eine separate Küche ist ebenfalls vorhanden. Die WE03 besitz einen eigenen Gartenteil und verfügt zudem über einen Garagenstellplatz

Ausstattung

- sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus (teilweise modernisiert)
- Ursprungsbaujahr des Haupthauses ca. Ende 1700 (+Anbauten)
- 3 Wohneinheiten
- ca. 280qm Gesamtwohnfläche
- ca. 1900qm Grundstück
- 2 Nebengelasse mit ca. 80qm Gesamtnutzfläche
- Nutzgarten
- Ölöfen
- Kachelöfen
- Kaminofen
- Gas auf dem Grundstück anliegend
- beste Innenstadtlage in Werneuchen
- jährliche Mieteinnahme: ca. 12.000€ NKM

WE01
- Maisonettewohnung
- Baujahr ca. 1910
- umfassend modernisiert 2020
- ca. 97qm Wohnfläche
- 3 Zimmer
- offener Wohn-/ Küchenbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- separates WC
- Holz- und Fliesenböden
- Doppelladen-Holzfenster
- Terrasse
- Gartenmitbenutzung

WE02
- ca. 105qm Wohnfläche
- 5 Zimmer
- separate Küche
- innenliegenden Badezimmer mit Wanne
- Dielenboden
- DDR-Außenputz
- Betondachziegel
- Terrasse
- Gartenmitbenutzung

WE03
- ca. 78qm Wohnfläche
- 3 Zimmer
- separate Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne (+ Boiler)
- DDR-Außenputz
- Betondachziegel
- Elektrik erneuert (Kupfer)
- Anbau mit Wellasbest
- eigener Garten mit Gartenteich

Lage

Werneuchen ist eine, östlich von Berlin gelegene, Stadt im Bundesland Brandenburg, Landkreis Barnim.

Dieses Mehrfamilienhaus ist herrlich vor den Toren Berlins gelegen. Die jüngste Vergangenheit zeigt, dass es nicht nur Berliner Familien in das Umland zieht, sondern auch, dass Brandenburger Familien Werneuchen für seine Ruhe, aber eben auch für seine umfassende Infrastruktur sehr schätzen.

Der Trend hat seine Gründe: Sie erreichen die Autobahnauffahrt der A10 in ca. 20 Minuten über die B158.

Sie erreichen diverse Einkaufsmöglichkeiten mit den Bus oder dem Auto. Von dem Bahnhof Werneuchen, welcher in unmittelbaren Nähe liegt, können Sie mit der Regionalbahn direkt bis nach Ostkreuz fahren.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten–für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Daniel Knauer | 017634900520

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr. 1, 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338-752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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