Immobilien2019-01-16T11:45:17+00:00

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Anfrage







AUSBAUHAUS | Doppelhaushälfte zum Sanieren mit großem Grundstück

16321 Bernau

  • Preis: 210.000,00 €
  • Fläche: 80,00  m2
  • Grundstücksgröße: 699,00 m2
  • Zimmer: 4.0
  • Ansprechpartner: Herrn Steve Schwedler
  • Telefon: +49(3338) 752864
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 196,1 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: F
  • Energieausweis gültig bis: 27.09.2029
  • Hauptenergieträger: Gas

Das Objekt

Bitte fordern Sie von uns Ihr Exposé mit weiteren Bildern sowie der Adresse und Grundriss an!

Die ca. 1928 massiv errichtete Doppelhaushälfte mit Vollkeller steht auf einem 699 qm großen Grundstück an einer befestigten Straße in zentraler und doch ruhiger Wohnlage von Bernau im OT Ladeburg.
Die Doppelhaushälfte wird zur weiteren Modernisierung angeboten.

Es stehen Ihnen ca. 80 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich über zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern verteilen.

Kleiner Rundgang:

Von der Eingangsveranda gelangen Sie in den Flur des Hauses, wo sich gleich rechter Hand der Treppenaufgang in das Obergeschoss sowie in den Keller befindet. Linksseitig vom Flur geht es in den Küchenraum mit Zugang in ein kleineres Zimmer. Aus diesem Zimmer gelangen Sie über einen kleinen Flur in das geräumige Wohnzimmer, das auch vom Flur aus erreichbar ist.
Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Zimmer (ein größeres und ein kleines Zimmer) und das sanierungsbedürftige Wannenbad mit WC. In dem Bad gibt es zusätzlich noch einen Badeofen, der mit festen Brennstoffen betrieben werden kann (DDR-Standard) oder aber auch entfernt werden kann.
Dem Treppenverlauf folgend geht es auf den nicht ausgebauten Dachboden, der ggf. als Ausbaureserve dient.

Der Vollkeller bietet 3 Räume. In einem Raum befindet sich die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Auf dem Grundstück steht Ihnen ein älteres, massives Nebengebäude und eine ältere Garage zur Verfügung. Die Auffahrt und der Hofraum sind gepflastert, ansonsten bietet das mit Bäumen bewachsene Grundstück noch freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- massive Doppelhaushälfte zur Modernisierung
- Vollkeller
- ca. 80 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Gas-Zentralheizung
- älteres Nebengelass massiv
- ältere Garage

Folgende Modernisierungen wurden nach 1990 vorgenommen:

- Einbau der Gasheizung ca. 1992/93
- Dach neu gedeckt ca. 1993/94
- Fenster mit Außenrollläden ca. 1995/96
- Auffahrt und Hofraum gepflastert

Lage

Die beliebte Stadt Bernau bei Berlin befindet sich etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kita befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Bus erreichen Sie das Einkaufscenter „Bahnhofspassage“.

Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen. Auch über die B2 und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt. Der nächst gelegende Bahnhof ist der S-Bahnhof Bernau.

Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, die die Bernauer Bezirke unter einander und Bernau mit den umliegenden Orten verbinden. In Bernau fahren 20 Buslinien. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bus fährt am nächstgelegenden Bahnhof vorbei bis direkt ins Zentrum nach Bernau und in die andere Richtung nach Panketal.

Eine gute Bildung garantieren diverse Bildungseinrichtungen in Bernau und der ebenfalls kurze Weg dahin. Die nächste Grundschule und Oberschule befinden sich in ca. 2km Entfernung von dem Haus. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und verschiedene Restaurants im Ort. Dazu kommen Ausflugsmöglichkeiten in die umgebenden Naturschutzgebiete mit ihren Wäldern und Seen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen:

Steve Schwedler | 0174 8344150

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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