Immobilien

Anfrage







PROVISIONSFREI | Vermietete Gewerbefläche in Charlottenburg-Nord

13627 Berlin-Charlottenburg-Nord

  • Preis: 2.000.000,00 €
  • Gesamtfläche: 376,00 m2
  • Telefon: 03338 752864

Das Objekt

Das Haupthaus wurde ca. 1975 massiv erbaut und steht auf einem Grundstück von insgesamt 1092 qm an einer befestigten Straße.
Ein Anbau an die vorhandene Halle erfolgte ca. 1991.
Die Heizungsanlage wurde 2014 saniert. Es wurde von Öl auf Gasheizung umgestellt und die Öltanks wurden fachmännisch entsorgt. Das Objekt befindet sich augenscheinlich in einem guten Zustand und ist voll vermietet.

Im Rahmen der vorhandenen Mietverträge verfügen die Mietflächen über folgende Größenangaben:

Dachgeschoss 65 m²
Erdgeschoss 110 m²

hier: 1 Mieter mit einer jährlichen Mietzahlung von derzeit 20.763,- € netto (ohne MwSt. und Nebenkosten)

Untergeschoss 100 m²
Werkstatthalle 101 m²

hier: 1 Mieter mit einer jährlichen Mietzahlung von derzeit 33.624,- € netto (ohne Mwst. und Nebenkosten)

Gesamt-Netto-Mieteinnahme derzeit im Jahr: 54.387,- €

Die Mietverträge sind an einer Mietfrist von 5 Jahren, mit der Option auf Verlängerung, gebunden und es bestehen Staffelmietverträge.

zzgl. Außengelände mit ca. 750 qm zur Nutzung der Werkstatttätigkeiten/Mietzweck.

Auf dem Grundstück wäre ggf. noch ein weiterer Aufbau möglich. Dies befindet sich gerade in der Klärung mit dem zuständigen Amt.

Ausstattung

- massives Haus mit Vollkeller/Untergeschoss
- Baujahr 1975 / gepflegt
- Gesamtfläche 275 qm
- Gaszentralheizung
- Grundstück 1092 qm
- Werkstatthalle mit 101 qm

- vermietbare Fläche gesamt 376 qm

- Jahresmieteinnahme Netto: 54.387,- €

Lage

Der Saatwinkler Damm zieht sich von den Ortsteilen Haselhorst über Siemensstadt bis hin zum Ortsteil Charlottenburg-Nord. Ganz in der Nähe befinden sich der Volkspark Jungfernheide und der Volkspark Rehberge. Es ist auch eine wald- und wasserreiche Umgebung.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw durch die nahe gelegene A100 und A111. Auch verschiedene Buslinien und die S 41 sind im näheren Umfeld verfügbar.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Restaurants und sonstige Freizeitaktivitäten sind im Umfeld ausreichend vorhanden.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/ oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

Zurück