Immobilien2019-01-16T11:45:17+00:00

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Anfrage







PROVISIONSFREI | Durchsaniertes Mehrfamilienhaus mit viel Nebengelass in grüner Ortslage

16356 Schönfeld

  • Preis: 791.000,00 €
  • Fläche: 356,00  m2
  • Grundstücksgröße: 2.215,00 m2
  • Gesamtfläche: 417,00 m2
  • Zimmer: 11.0
  • Ansprechpartner: Herrn Daniel Knauer
  • Telefon: +49(3338) 752864
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 141 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: E
  • Energieausweis gültig bis: 19.12.2028
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 2008

Das Objekt

Ab sofort können Sie dieses schöne Mehrfamilienhaus als Investment oder zur Selbstverwirklichung für sich erwerben. Genutzt werden kann das Grundstück nämlich als Wohnen und Gewerbe.

Das Grundstück ist 2215qm groß. Neben dem durchsanierten Mehrfamilienhaus befindet sich noch ein etwa 75qm großes Nebengelass mit Terrasse, zwei große Garagen und 3 massive Carports auf dem Grundstück. Ein Neubau wäre unter Umständen in Absprache mit dem Bauamt ebenfalls vorstellbar.

Nun zum Hauptaugenmerk:

Das Mehrfamilienhaus wurde circa 1900 erbaut und besitzt eine Gesamtwohnfläche von 356qm. Hinzu kommt ein Vollkeller für noch mehr Nutzfläche. In dem Haus befinden sich 6 Wohnungen von 1-3 Zimmern Größe. Davon sind 4 Wohnungen gut vermietet und 2 werden momentan noch selbst genutzt. Die momentane Jahresnettokaltmiete inklusive dem Ertrag des Photovoltaikdachs beläuft sich auf etwa 19.400€. Dieser Zins birgt jedoch weiteres Mieterhöhungspotenzial. Wenn nach Auszug der Eigentümer die restlichen beiden Wohnungen vermietet werden würden, wären kalkulativ Nettoeinnahmen von 2600€/Monat möglich.

Das Haus wurde von 1997 bis 2008 komplett durchsaniert und befindet sich in einem ansehnlichen Zustand. 2009 wurde die vordere, denkmalgeschützte Fassade erneuert und die Photovoltaikanlage installiert. Sie generiert Gewinne von rund 5000€ jährlich, da diese zudem in das öffentliche Netz speist. Ein Instandhaltungsrückstau ist nicht bekannt.

Altbautypisch haben Sie einen trockenen Vollkeller mit Stehhöhe, der unter anderem einen Waschkeller, mehrere Mieterkeller, einen Heizungskeller, einen Vorratskeller und Sauna mit Dusche und WC beinhaltet. Im Erdgeschoss haben Sie eine lichte Höhen von 3,25m und im Dachgeschoss um 2,45m.

Die Ausstattung der Wohnungen sind modern und großzügig.

Ausstattung

- 2215qm Grundstück
- Mehrfamilienhaus
- 356qm Wohnfläche mit Vollkeller
- 6 Wohnungen (4 vermietet, 2 selbstgenutzt)
- Laminat-, Dielen- und Fliesenböden
- Bäder mit Fenster Wanne und/oder Dusche
- Jalousien zum Innenhof
- Photvoltaikanlage 2009
- Gas-Zentralheizung
- saniert, modern, repräsentabel
- ca. 75qm Nebengelass mit Terrasse
- 2 Garagen (davon eine LKW-Garage)
- 3 Carports

Lage

Dieses schöne Mehrfamilienhaus ist herrlich vor den Toren Berlins gelegen und dennoch ruhig im Grünen. Die jüngste Vergangenheit zeigt, dass es nicht nur Berliner Familien in das Umland zieht, sondern auch, dass Brandenburger Familien Werneuchen für seine Ruhe, aber eben auch für seine umfassende Infrastruktur sehr schätzen.

Der Trend hat seine Gründe: Sie erreichen die Autobahnauffahrt der A10 in etwa 20 Minuten über die B158. Fußläufig erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr mit den Buslinen 907, 908, 918. Auch der Bahnhof Werneuchen ist nur ein paar Autominuten entfernt, von wo aus Sie in ca. 35 Minuten mit der ODEG bequem bis nach Berlin-Lichtenberg fahren.

Das Haus befindet sich in Ortslage unweit von Werneuchen entfernt.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Vor Abschluss genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins + Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen: Daniel Knauer | 0176 34900520

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei uns in Auftrag geben.

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Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Schwedler GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, info@1a-beraten.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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