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PROVISIONSFREI | Einfamilienhaus zum Ausbau auf 4910qm Grundstück

16356 Werneuchen

  • Preis: 450.000,00 €
  • Fläche: 165,05  m2
  • Grundstücksgröße: 4.910,00 m2
  • Nutzfläche: 107,63  m2
  • Zimmer: 5.00
  • Ansprechpartner: Frau Benita Block
  • Telefon: 03338 752864 0175 5557770

Das Objekt

Bitte fordern Sie ihr persönliches Exposé mit der genauen Adresse und weiteren Unterlagen an.

Ab sofort steht dieses charmante Einfamilienhaus auf 4910qm Grundstücksfläche zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 1949 errichtet und in den 90er Jahren entkernt und modernisiert. Es verfügt über ca. 165qm Wohnfläche inkl. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Beheizt wird das Wohnhaus aktuell über eine Nachtspeicherheizung und Kaminöfen. Zusätzlich befindet sich ein Anbau mit zwei Nutzräumen und einer Garage auf dem großen Grundstück. Inklusive des Keller stehen ca. 108qm Nutzfläche zur Nutzung bereit. Das Grundstück bietet mit seiner riesigen Fläche viel Potenzial.

Ein kleiner Rundgang:

Gelegen an einer ruhigen Straße erreichen Sie über manuelle Tor das Grundstück. Über die gepflasterte Einfahrt gelangen Sie in den Garten. Im vorderen Teil des Grundstücks erreichen Sie den Eingang zum Haus, im hinteren Teil steht Ihnen die Garage zur Verfügung.

Sie betreten das Haus über den, im Jahr 2002 angebauten, unbeheizten Wintergarten. Über den anliegenden Eingangsbereich erreichen Sie den Flur im Erdgeschoss des Hauses. Dieser bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen dieser Etage sowie in das Dach- und Kellergeschoss.
Linksseitig erreichen Sie das Wohnzimmer des Hauses. Neben einer angenehmen Größe verfügt dieses über einen Kaminofen. Anliegend erreichen Sie unmittelbar die separate Küche. Ältere Einbaumöbel sind vorhanden und nutzbar. Rechtsseitig vom Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ebenso über einen modernen Kaminofen verfügt. Des Weiteren befinden sich das große Badezimmer und ein weiterer, am Badezimmer anliegender Schlafraum, auf dieser Etage. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss des Hauses stehen bereits ca. 38qm ausgebaute Wohnfläche zur Verfügung. Diese Etage bietet zudem zusätzliche weitere, ca. 36qm, ausbaubereite Fläche.

Im Keller des Hauses stehen vier Nutzräume zur Verfügung.

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1949
- ca.1990 entkernt
- Wohnfläche ca. 165qm
- 4 Zimmer (+ weiteres Zimmer im DG zum Ausbau vorbereitet)
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- separate Küche
- Keller mit ca. 49qm
- Nachtspeicheröfen
- Kaminöfen

- 4910qm Grundstück
- Anbau mit zwei weiteren Räumen
- Garage
- ca. 108qm Nutzfläche gesamt

Modernisierung ab 1990:
- Dach erneuert 1993
- Dachausbau (teilweise) 1994
- Außenwände erneuet 1994-1996
- Fenster erneuert 1996
- Einbau Nachtspeicheröfen & Warmwasserspeicher 1997
- Elektrik erneuert
- Anbau Wintergarten 2002

Der Wohnstandard des Hauses entspricht nicht der heutigen Zeit. Es bedarf einer umfassenden Renovierung und Modernisierung. Das Haus bietet enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihres Wohntraums.

Lage

Werneuchen ist eine östlich von Berlin gelegene Stadt im Bundesland Brandenburg, Landkreis Barnim.
Dieses Einfamilienhaus ist herrlich vor den Toren Berlins gelegen. Die jüngste Vergangenheit zeigt, dass es nicht nur Berliner Familien in das Umland zieht, sondern auch, dass Brandenburger Familien Werneuchen für seine Ruhe, aber eben auch für seine umfassende Infrastruktur sehr schätzen.

Der Trend hat seine Gründe: Sie erreichen die Autobahnauffahrt der A10 in ca. 20 Minuten über die B158.

Sie erreichen diverse Einkaufsmöglichkeiten mit den Bus oder dem Auto. Von dem Bahnhof Werneuchen, welcher in unmittelbaren Nähe liegt, können Sie mit der Regionalbahn direkt bis nach Ostkreuz fahren.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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