Immobilien2019-01-16T11:45:17+00:00

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Anfrage







NEUBAU FÜR IHR BAULAND | Stadtvilla mit 162qm inkl. 3-fach-Verglasung, FBH und Kamin

11007 Heimat

  • Preis: 245.000,00 €
  • Fläche: 162,00  m2
  • Zimmer: 4.0
  • Ansprechpartner: Herrn Steve Schwedler
  • Telefon: +49(3338) 752864
  • Hauptenergieträger: Wärmepumpe

Das Objekt

Bitte fordern Sie unser Exposé mit noch mehr Bildern inkl. Bau- und Leistungsbeschreibungen und der gesamten Preisliste an.

Zum Einzug nach 8 Monaten Bauzeit steht das Haus mit Fliesen- und Laminatböden optional, inkl. Badausstattung nach Wahl, mit optionalen Außenarbeiten wie Terrasse, Traufkante mit Zierkies und Podest. Auch Malerarbeiten und Ihre individuellen Wünsche sind als Option wählbar. Kamin, 3-fach-Verglasung, farbige Fenster sowie Schornstein mit echtem Schiefer sind bereits im Grundpreis enthalten. Das Haus wird beheizt mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe – so sind Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen wie Öl oder Gas.

Raumaufteilung EG
Sie treten in einen großzügigen gefliesten Eingangsbereich, von dem Sie alle Wohnbereiche und das Obergeschoss des Hauses erreichen. An der Eingangstür befindet sich ein großes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Nebenan ist der Hauswirtschaftsraum mit Solaranlage, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Netzwerk- und Stromversorgung.

Im Flur befindet sich die hochmoderne geölte Eichen-Edelstahl-Treppe, die zum Obergeschoss führt. Im EG befinden sich die Zugänge zum Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt mit seinen beachtlichen 55m² über beeindruckend viel Platzangebot und durch die 4 bodentiefen Fenster extrem viel Lichteinfall. Ebenfalls gelangen Sie auch über die Wohnküche auf die Terrasse, die sich über die ganze Seite des Hauses erstreckt.

Raumaufteilung OG
Es entstehen zwei große Kinderzimmer, welche sich am Tage lichtdurchflutet präsentieren. Das kleine Schlafzimmer mit ca. 15m² besitzt als Highlight eine begehbare Ankleide, das optional auch ein weiteres Zimmer sein kann. Zur Südseite sind alle Fenster bodentief. Oben wie unten sind alle Fenster 3-fach verglast und optional mit elektrischen Rollläden versehen.

Das große Bad findet ebenfalls seinen Platz im Obergeschoss und glänzt mit hochwertiger Verarbeitung und Materialien. Das Bad hat eine sehr große Dusche (bodeneben mit Edelstahl-Ablaufrinne) und eine Badewanne Ihrer Wahl nebst Handtuchwärmer.

Fußbodenheizung, Sicherheitsverriegelung an Tür und Fenster, engobierte Ziegel, Granit- und Marmorfensterbänke sind ebenso Standard wie wählbare Türen und Zargen.

Ausstattung

- 4 Zimmer (optional 5. Zimmer im OG anstelle Ankleide)
- 3-fach Isolierverglasung der Fenster
- Elektrische Rolläden im EG und OG*
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 300 l Warmwasserspeicher
- Gäste-WC mit Dusche
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne & Dusche
- Fußbodenheizung
- Eichetreppe mit Stahlgeländer
- Terrasse*
- Traufkante mit Zierkies*
- Wohnküche
- HWR
- Marmorfensterbänke
- Malerarbeiten*
- Böden*

Die Immobilie wird individuell gebaut. Sie schließen einen Vertrag mit einer Baufirma ab und ziehen zum fest vereinbarten Zeitpunkt in das fertige Haus. Es fallen keine Erwerbsnebenkosten (wie Grunderwerbsteuer) für das Bauprojekt an.

Hinweis: Im Exposé sichtbare Bilder sind aus mehreren Bauprojekten zusammen gestellt und im Gesamtbild nicht unbedingt schlüssig. Jedes Haus wird nach Kundenwunsch errichtet und enthält oftmals Änderungen im Grundriss, z.B. Spiegelungen oder Drehungen oder gänzliche Sonderwünsche.

Die mit Sternchen gekennzeichneten Ausstattungsmerkmale sind nach Ihren Wünschen gegen Mehrpreis wählbar. Lassen Sie sich von uns beraten.

Lage

Etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin befindet sich die Stadt Bernau. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen.

Bernau setzt sich aus verschiedenen Stadt- und Ortsteilen zusammen, unter anderem Niebelungen, wo sich das Haus befindet.

Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto zu erreichen. Auch über die B2 und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt.

Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, die die Bernauer Bezirke unter einander und Bernau mit den umliegenden Orten verbinden. In Bernau fahren 20 Buslinien.

Eine gute Bildung garantieren diverse Bildungseinrichtungen in Bernau und der ebenfalls kurze Weg dahin. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und verschiedene Restaurants im Ort. Dazu kommen Ausflugsmöglichkeiten in die umgebenden Naturschutzgebiete mit ihren Wäldern und Seen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen:

Steve Schwedler | 0174 8344150

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/ oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

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