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PROVISIONSFREI | Neubau-Stadtvilla zum Einzug Frühjahr 2022 mit ca. 180 qm Wohnfläche

15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

  • Preis: 599.000,00 €
  • Fläche: 180,00  m2
  • Grundstücksgröße: 570,00 m2
  • Zimmer: 6.00
  • Telefon: 03338 752864

Das Objekt

Bitte fordern Sie unser Exposé mit noch mehr Bildern inkl. Bau- und Leistungsbeschreibungen, der Flurkarte und der gesamten Preisliste an.

Zum Einzug Frühjahr 2022 steht das Haus mit Fliesen- und Laminatböden optional, inkl. Badausstattung nach Wahl, inkl. Grundstück mit optionalen Außenarbeiten wie Terrasse, Traufkante mit Zierkies und Podest. Auch Malerarbeiten und Kaminzug sind als Option wählbar.

Raumaufteilung EG
Sie treten in einen großzügigen gefliesten Eingangsbereich, von dem Sie alle Wohnbereiche und das Obergeschoss des Hauses erreichen. An der Eingangstür befindet sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Nebenan ist der Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe (kein Gas mehr erforderlich) Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Netzwerk- und Stromversorgung.

Im Flur befindet sich die hochmoderne geölte Eichen-Edelstahl-Treppe, die zum Obergeschoss führt. Im EG befinden sich die Zugänge zum Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt mit seinen beachtlichen 64m² über beeindruckend viel Platzangebot und durch die bodentiefen Fenster extrem viel Lichteinfall. Ebenfalls gelangen Sie auch über die Wohnküche auf die Terrasse, die sich über die ganze Seite des Hauses erstreckt.

Raumaufteilung OG
Es entstehen zwei große Kinderzimmer, welche sich am Tage lichtdurchflutet präsentieren. Das kleine Schlafzimmer mit ca. 16m² besitzt als Highlight eine begehbare Ankleide mit ca. 10 qm.Oben wie unten sind alle Fenster 3-fach verglast und optional mit elektrischen Rollläden versehen.

Das große Bad findet ebenfalls seinen Platz im Obergeschoss und glänzt mit hochwertiger Verarbeitung und Materialien. Das Bad hat eine sehr große Dusche (bodeneben mit Edelstahl-Ablaufrinne) und eine Badewanne.

Fußbodenheizung, Sicherheitsverriegelung an Tür und Fenster, engobierte Ziegel, Granit- und Marmorfensterbänke sind ebenso Standard wie wählbare Türen und Zargen.

Ausstattung

- Grundstücke vorn ca. 570 qm und hinten ca. 505 qm
- 4 Zimmer (optional 5. Zimmer im OG anstelle Ankleide)
- anstelle des Küchenraumes 6. Zimmer möglich (Küche ist dann im Wohnzimmer)
- 3-fach Isolierverglasung der Fenster
- Elektrische Rolläden im EG und OG*
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 300 l Warmwasserspeicher
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne & Dusche
- Fußbodenheizung
- Eichetreppe mit Stahlgeländer
- Terrasse*
- Traufkante mit Zierkies*
- Wohnküche
- HWR
- Marmorfensterbänke
- Malerarbeiten*
- Böden*

Die Immobilie wird derzeit gebaut. Sie schließen keinen Vertrag mit einer Baufirma ab – Sie kaufen das fertige Haus. Es fallen keine Baunebenkosten für Architekten, Bauantrag, Baugenehmigung, Erschließung und Ähnliches an. Wir veröffentlichen regelmäßig den aktuellen Bautenstand.

Die mit Sternchen gekennzeichneten Ausstattungsmerkmale sind nach Ihren Wünschen gegen Mehrpreis wählbar. Lassen Sie sich von uns beraten.

Lage

Die Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf liegt östlich der Berliner Stadtgrenze, unweit der B1 und der Autobahn A 10, am westlichen Rand des Landes Brandenburg. Über die S-Bahn (S5) besteht eine direkte Anbindung in Berliner City - im 20 Minuten Takt.

In der Gemeinde leben ca. 13.000 Einwohner. Durch die Nähe zu Berlin und die grüne Lage hat sich Fredersdorf-Vogelsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt.

Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen sind vorhanden.

Auch zwei Grund- und eine Oberschule befinden sich im Ort. Andere Schularten können in den Nachbarorten besucht werden. Zum Teil erreichen Sie diese mit dem Fahrrad, dem Bus oder der S-Bahn. In 4 Kindergärten werden die Jüngsten bestens betreut.

Mehrere Sportplätze und eine Radrennbahn stehen für Sportveranstaltungen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/ oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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