Immobilien2019-01-16T11:45:17+00:00

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PROVISIONSFREI | Große Stadtvilla mit 4-6 Zimmern auf 637qm Grundstück in toller Bernauer Lage

16321 Bernau

  • Preis: 535.000,00 €
  • Fläche: 177,00  m2
  • Grundstücksgröße: 637,00 m2
  • Gesamtfläche: 189,00 m2
  • Zimmer: 4.0
  • Ansprechpartner: Herrn Daniel Knauer
  • Telefon: +49(3338) 752864
  • Hauptenergieträger: Wärmepumpe

Das Objekt

Ab sofort können Sie diese im Bau befindliche Stadtvilla inklusive schönem Grundstück im Bernauer Neubaugebiet Rehberge erwerben. Die Stadtvilla ist ein Neubau und kann während der Bauphase an Ihre Wünsche angepasst werden. Es besitzt von Grund auf eine gehobene Vollausstattung mit elektrischen Jalousien, Kaminzug, Malerarbeiten, Fußbodenheizung, Böden bis zu einem gewissen Materialpreis und den Außenanlagen.

Durch die Hauseingangsbereich treten Sie in das großzügige Entré mit Treppenhaus. Von dort gelangt man in alle Räume und über die geölte Eichen-Edelstahl-Treppe in das Obergeschoss. Neben der Eingangstür befindet sich das Gästebad mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Nebenan befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Luftwärmepumpeanlage und allen Anschlüssen des Hauses. Gegenüber befindet sich die Küche, die offen oder geschlossen zum Wohnzimmer gebaut werden kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 4 bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur großen Terrasse ist der Mittelpunkt des Hauses.

Im Obergeschoss entstehen optional 3 oder 4 weitere Wohnräume. Im Standard gibt es drei große Schlafzimmer mit 17-20qm Größe. Das etwa 17qm große Zimmer besitzt als weiteres Highlight eine begehbare Ankleide. Oben wie unten sind an allen Fenstern elektrische Jalousien installiert. Die Fenster besitzen eine 3-fache Verglasung. Neben den Schlafräumen befindet sich hier auch das große Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.

Fußbodenheizung, Sicherheitsverriegelung an Tür und Fenster, engobierte Ziegel, Granit- und Marmorfensterbänke sind ebenso Standard wie wählbare Türen und Zargen. Die Böden in den Wohnräumen sind variabel. Die Küche, der Eingangsbereich, die Bäder und der HWR sind gefliest. Das Haus wird bezugsfertig übergeben. Mit im Preis enthalten sind diverse Baunebenkosten wie z.B. Hausstrom, Versicherungen und Bauvorbereitung. Das Haus mit Grundstück wird zum Festpreis von Ihnen erworben.

Ausstattung


- 637qm Grundstück
- 4 Zimmer (optional 5. Zimmer im OG anstelle Ankleide)
- anstelle des Küchenraumes 6. Zimmer möglich (Küche ist dann im Wohnzimmer)
- 3-fach Isolierverglasung der Fenster
- Elektrische Rollläden im EG und OG
- moderne Luftwasserwärmepumpe
- Gäste-WC mit 90x90cm Dusche und Fenster
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne & Dusche
- Fußbodenheizung
- geölte Eichetreppe dunkel mit Stahlgeländer
- Terrasse ca. 24qm
- Traufkante mit Zierkies
- Wohnküche
- HWR
- Marmorfensterbänke
- Malerarbeiten
- Böden

Die Immobilie wird gerade erbaut. Es fallen keine Baunebenkosten für Architekten, Bauantrag, Baugenehmigung, Baustrom an. Wir veröffentlichen regelmäßig den aktuellen Bautenstand.

Lage

Etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin befindet sich die Stadt Bernau. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen.

Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto zu erreichen. Auch über die B2 und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt.

Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, die die Bernauer Bezirke unter einander und Bernau mit den umliegenden Orten verbinden. In Bernau fahren 20 Buslinien.

Eine gute Bildung garantieren diverse Bildungseinrichtungen in Bernau und der ebenfalls kurze Weg dahin. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und verschiedene Restaurants im Ort. Dazu kommen Ausflugsmöglichkeiten in die umgebenden Naturschutzgebiete mit ihren Wäldern und Seen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen:

Daniel Knauer | 017634900520

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

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