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PROVISIONSFREI | Idyllisch gelegene, umgebaute Scheune am Schlosspark von Kropstädt

06889 Lutherstadt Wittenberg

  • Preis: 300.000,00 €
  • Fläche: 250,00  m2
  • Grundstücksgröße: 2.700,00 m2
  • Zimmer: 5.00
  • Telefon: 03338 752864

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Hier haben Sie nun die Gelegenheit, einen gepflegten alten Resthof mit großem Grundstück in Kropstädt am Schlosspark zu erwerben.

Das vordere Haupthaus aus dem Jahr 1950 ist sanierungbedürftig aber hier steckt viel Potential drin. Die Wohnfäche von diesem beträgt ca. 95 qm. Es verfügt über Strom- und einen Wasseranschluss und einer Ölheizung. Das Dach wurde neu gedeckt.

Die ehemalige Scheune wurde von 1985-1989 von den Eigentümern mit Liebe zum jetzigen Haupthaus errichtet. Die Wohnfläche beträgt hier ca 150 qm und erstreckt sich über 3 Etagen und einen voll nutzbaren Wohnkeller mit Badezimmer und Fußbodenheizung.

Man gelangt in das Haus über die Veranda ins Erdgeschoss, in eine große Diele, von dort kommt man ins große Wohnzimmer und über einen kleinen Flur in die Küche mit kleiner Speisekammer, Badezimmer, Kinderzimmer und zum Keller.

Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Fußbodenheizung, Heizungsraum, Öl Keller und einen weiteren großen Raum der beliebig genutzt werden kann.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Des weiteren befinden sich links und rechts, sehr gut ausbaufähige Bodenräume.
Zwei Kamine sind vorhanden.

Im Nebengebäude, welches eine Garage hat, gibt es weitere 90 qm Wohnfläche mit einem ausgebauten Dachgeschoss.

Zum Hof gehört ein ca. 700 qm großer geschlossener Hofbereich, der zum verweilen einlädt und ca 2100 qm großer Garten mit einem Pool.

Für Pendler liegt dieses Objekt sehr gut gelegen, denn bis nach Lutherstadt Wittenberg sind es 12 km, nach Potsdam nur 66 km, nach Berlin Mitte 90 km und nach Leipzig 84 km.

Im Ort, nur ein paar Häuser weiter, befindet sich die Kita von Kropstädt.

Ausstattung

- vordere Haupthaus Baujahr 1950
- sanierungsbedürftig
- 95 qm
- Ölheizung
- neues Dach

- Wohnhaus 150 qm
- 3 Etagen
- Baujahr 1989
- noch weiter Ausbaufähig
- Fußbodenheizung im Badezimmer (Keller)
- Ölheizung mit Solarthermie aus 1994

- Nebengebäude mit ausgebautem Dachgeschoss
- Garage

- ca. 2100 qm großer Garten
- Brunnen zum Bewässern
- Pool
- ca. 600 qm Hof

Endenergiebedarf Vorderhaus:
463,54 kWh/(m2·a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Heizung: 1994

Endenergiebedarf Hinterhaus:
168,34 kWh/(m2·a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1989
Baujahr Heizung: 1994

Lage

Der Ort Kropstädt, direkt an der B2 gelegen, liegt nordöstlich ca. 12 km von der Lutherstadt Wittenberg entfernt.

Kropstädt gehört seit 2010 zur Lutherstadt Wittenberg.
Die Ortschaft Kropstädt setzt sich aus den vier Ortsteilen Kropstädt, Jahmo, Köpnick und Wüstemark zusammen und liegt mit seiner Gemarkung im Landschaftsschutzgebiet „Wittenberger Vorfläming und Zahnabachtal“ am Rande des Flämings. Alle Ortsteile sind von Landwirtschaft und Waldflächen umgeben und haben dörflichen Charakter.

Im Jahre 1855 erbauten die späteren Feudalherren dieses Gebietes in Kropstädt ein neues Schloss im englisch-gotischen Stil, umgeben von einem schönen, großen Park, in dem sich seltene Bäume, wie Gingobaum, Tulpenbaum und Trompetenbaum befinden.

Mit mehr als zehn Vereinen, die sich um kulturelle Vielfalt bemühen, hat die Ortschaft Kropstädt zu jeder Jahreszeit ein Fest zu bieten: Egal ob Neujahrs- oder Osterfeuer der Feuerwehr, der über 60 Jahre alte Karnevalsverein mit seinen Sitzungen und dem großen Umzug, das jährliche Parkfest mit dem Feuerwehrausscheid, das Seerosenfest oder das Backofenfest – langweilig wird es in Kropstädt nie!.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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