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PROVISIONSFREI | Traumhaus mit 5 Zimmern, Kamin, Garage, Carport und Photovoltaikanlage

06846 Dessau

  • Preis: 625.000,00 €
  • Fläche: 171,00  m2
  • Grundstücksgröße: 630,00 m2
  • Zimmer: 5.00
  • Telefon: 03338 752864

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses geräumige freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 steht in der neuen familienfreundlichen Wohngegend Lobenbreite in Großkühnau/Dessau-Roßlau zum Verkauf. Die Grundschule und Kita sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 171 qm, welche sich auf 5 Zimmer verteilen. Zudem hat es eine Garage und ein Carport.

Rundgang:
Man gelangt von der Eingangstür in die Diele und zur rechten Hand in das Duschbad. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, einer ebenerdigen Dusche und einem großen Waschtisch. Alle Armaturen im Haus sind in mattschwarz und um diese zu schützen gibt es eine Wasserenthärtungsanlage im Haus.

Zur linken Hand gelangt man in den HWR der auch Platz bietet für Waschmaschine und Trockner. Weiter gerade durch gelangt man gleich in die massiv gebaute Garage.
Von der Diele weiter geradeaus hat man zur rechten Hand die großzügige, vollausgestattete, moderne Einbauküche.
Die Küche ist mit Boschgeräten ausgestattet. Kühlschrank mit Obst- und Gemüseabteil, Induktionskochfeld (Siemens) mit innenliegendem Abzug, Kaffeevollautomat, 1 Backofen mit Dampfgarer, 1 Backofen mit Mikrowelle, 1 Warmhalteschublade und Geschirrspüler. Hier bleiben keine Wünsche offen! Weiter geradezu gelangt man ins Wohn-und Esszimmer. Durch eine Schiebewand lassen sich die Räume trennen. Aus Beiden kann man auf die Terrasse in den Garten heraustreten.

Der fertig angelegte Garten lädt zum verweilen ein. Es gibt hier einen Brunnenanschluss mit dem Sie mit einer Wartungsfreien Tauchpumpe den Garten bewässern können.

Im OG gibt es 3 weitere Zimmer. Ein großes Zimmer, welches bei Bedarf auch noch geteilt werden kann, mit Balkon und Blick in den Garten, zwei weiteren Schlafräumen und das sehr großzüge Badezimmer mit freistehender Badewanne.

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus
- 5 Zimmer, erweiterbar auf 6 Zimmer
- 171 qm Wohnfläche
- Baujahr 2021
- Photovoltaikanlage 10 kWP + 5 KW Speicher + Wallbox
- Fußbodenheizung
- mineralischer Laminatboden im gesamten Haus
-seitlichen Fenster mit Sonneneintrag haben zwischen den Glasscheiben liegend elektrisch betriebenen Lamellenvorhänge
- alle weiteren Fenster haben zwischen den Glasscheiben liegende Plissees (nicht elektrisch)
- Dachfenster im OG mit elektrischen Rollos und Fliegenschutzgittern
- Kamin
- Kaminvorrichtung im OG
- massive Garage
- Carport
- Wasserenthärtungsanlage Typ Vollautomat Judo I-Soft
- hochwertige Badezimmer mit freistehende Badewanne im OG, ebenerdige Dusche im EG
- Einbauküche mit Elektrogeräte von Bosch und Siemens
- fertig angelegter Garten mit Brunnenanschluss

Endenergiebedarf: 15,4 kWh/(m2·a)
Energieeffizienzklasse: A+
wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 2021
Energieausweis gültig bis: 06.03.2034

Lage

Die große Lobenbreite in Großkühnau ist ein Stadtbezirk von Dessau-Roßlau, einer kreisfreien Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt ungefähr vier Kilometer westlich des Stadtzentrums.

Das 130 000 Quadratmeter neue, große Wohngebiet ist bei Familien sehr beliebt. Die Architektur der neuen Häuser ist vielfältig, sie reicht vom ebenerdigen Bungalow über Anderthalb-Geschosser mit Satteldach bis zum zweigeschossigen Haus mit flachgeneigtem Dach.

In der Siedlung befindet sich die Grundschule "Hugo Junkers" und die Kindertagesstätte "Pusteblume".
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und der Kühnauer Park mit vielschichtige Naturerlebnismöglichkeiten.

Mit dem PKW nach Berlin Hauptbahnhof sind es ca 130 km, nach Leipzig ca 70 km. Der Dessauer Hauptbahnhof ist ca 4 km entfernt.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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