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RESERVIERT | Gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus mit Altbaucharme in Berlin-Karow

13125 Berlin

  • Preis: 624.500,00 €
  • Verfügbar ab: Nach Absprache
  • Fläche: 120,00  m2
  • Grundstücksgröße: 452,00 m2
  • Nutzfläche: 68,81  m2
  • Zimmer: 4.50
  • Ansprechpartner: Herr Daniel Knauer
  • Telefon: 03338 752864 +49(176) 34900520

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Unterlagen sowie der genauen Adresse und der Flurkarte an.

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1928. Es wurde massiv errichtet und im Laufe der Zeit liebevoll instandgehalten. Das Haus befindet sich auf einem 452qm großen Grundstück in einem Wohngebiet in Berlin-Karow. Die Umgebung ist durch viele Einfamilienhäuser und Grünflächen geprägt. Das Wohnhaus bietet Ihnen, neben 4,5 Zimmer, einen großen trockenen Keller sowie einen Dachboden mit Schlafboden und zusätzlicher Abstellfläche. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 120qm.

Ein kleiner Rundgang:

Über die beheizte Veranda betreten Sie das Haus. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Etage sowie das Obergeschoss und Kellergeschoss. Rechtsseitig steht Ihnen das Gäste-WC zur Verfügung. Anliegend befindet sich die große Küche samt hochwertigen Einbaumöbeln inkl. eines Gasherdes. Des Weiteren stehen im Erdgeschoss das große Wohnzimmer mit Kamin und das lichtdurchflutete Esszimmer bzw. Büro zur Verfügung. Die Wohnräume des Erdgeschosses sind mit einem edlen Echtholzboden ausgestattet.

Sie erreichen das Obergeschoss über die Holztreppe. Dieses bietet Ihnen zwei große Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie das große Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Zudem befindet sich dort ein weiterer kleinerer Raum, welcher den Zugang in das Dachgeschoss bietet.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein gemütlicher Schlafboden sowie ein weiterer Dachbodenrraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befinden sich, verteilt auf ca. 68qm, vier große Kellerräume. Dort befindet sich neben der Heizungsanlage die Sauna, welche gegen einen Abschlag übernommen werden kann.

Das Haus und Grundstück bietet Ihnen zudem einen großen, hellen Wintergarten sowie einen geräumigen Gartenschuppen. Das Grundstück ist entlang der Einfahrt mit einem Wegerecht behaftet.

Ausstattung

- Einzug nach Auszug der Verkäufer
- bis zur Übergabe erfolgt eine Mietzahlung an den Käufer
- massives Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1928
- Anbau ca.1970
- ca. 120qm Wohnfläche
- 4,5 Zimmer zzgl. Schlafboden
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Gasherd
- modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Veranda
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung 2006/ 2012
- Jalousien
- Echtholzboden
- Treppe aus Holz
- Gaszentralheizung 2004
- ca. 68,81qm Nutzfläche im Keller
- Dachboden teilweise ausgebaut und nachträglich gedämmt
- Sauna (kann gegen einen Abschlag übernommen werden)
- 452qm Grundstück
- pflegeleichter Garten (Blumenbeet 2020 durch Landschaftsarchitekten neu gestaltet)
- großer Gartenschuppen
- Dacheindeckung neu 2007 (glasierte Tondachziegel in Schindeloptik)
- Bäder erneuert
- Fassadenanstrich neu
- Zaun und Zufahrt neu
- Elektrik nach heutigen Standards
- Strom, Wasser, Gas zentral
- Abwasser über Grube

Lage

Berlin-Karow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Pankow. Angrenzend an Berlin-Buch und Blankenburg ist Karow durch viele Grünflächen und weitläufige Wohnsiedlungen geprägt.

Über die schnell zu erreichende A114, oder über die Ortschaft Blankenburg, kann schnell die Stadtmitte Berlins erreicht werden.
Mit dem ÖPNV (S-Bahn Linie 2 und Buslinien 150, 158) erreichen Sie ebenfalls innerhalb kurzer Zeit den Alexanderplatz oder den S-Bahnhof Bernau. Die Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und Bildungseinrichtungen sind in Berlin-Karow angesiedelt und familienfreundlich zu erreichen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten–für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen:
Daniel Knauer | 017634900520

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr. 1, 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338-752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

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