Immobilien2019-01-16T11:45:17+00:00

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Anfrage







ALTERSVORSORGE | Gepflegte 3 Raumwohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen zentrumsnah in Bernau

16321 Bernau

  • Preis: 249.950,00 €
  • Fläche: 83,80  m2
  • Gesamtfläche: 83,80 m2
  • Zimmer: 3.0
  • Etage: 1
  • Ansprechpartner: Herrn Daniel Knauer
  • Telefon: +49(3338) 752864
  • Provision: 7,14% des Kaufpreises
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 87 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: C
  • Energieausweis gültig bis: 23.06.2029
  • Hauptenergieträger: Gas

Das Objekt

Ab sofort können Sie diese schöne Eigentumswohnung unweit vom Bernauer Altstadtzentrum erwerben. Das im Jahre 1996 massiv errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und präsentiert sich sehr gepflegt. Insgesamt gibt es 9 Eigentumswohnungen in dem Haus. Auf dem Grundstück befinden sich neben der gepflegten Grünanlage die PKW-Stellplätze und die kürzlich erneuerten Mieterschuppen.

Ein kleiner Rundgang:

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage des Mehrfamilienhauses. Rechts treten Sie in den Eingangs- und Flurbereich der Wohnung. Von hier erreichen Sie bequem alle Räume.

Gleich links befindet sich das große Wohnzimmer mit L_Schnitt und Zugang zum 5,6qm großem Balkon. Er besitzt eine Südausrichtung. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die geschlossene Küche mit Einbauküche und allen Geräten.

Vom Flur gerade aus befindet sich zum einen das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und für mehr Komfort zusätzlich ein Gäste-WC. Rechts daneben befindet sich das Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Es präsentiert sich lichtdurchflutet und ist angenehm bemessen. Gleiches gilt natürlich für das Schlafzimmer daneben.

In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind gefliest. Die Wohnung wurde vom Mieter sehr pfleglich behandelt und von der Eigentümergemeinschaft stets instandgehalten. Somit gibt es auch keinen bekannten Instandhaltungsrückstau. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 5678,96€ (Stand 2018) für die Eigentumswohnung üppig. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze. Die Wohnung ist bereits sehr lang und sicher vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 6310,20€.

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Etage: 1.Obergeschoss
- Baujahr 1996
- Massivbauweise
- 3 Zimmer
- 83,8 qm Wohnfläche
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- 5,6qm großer Balkon
- Laminat- und Fliesenboden
- Schuppen als Kellerersatz
- 2 PKW-Stellplätze inklusive
- gute Lage
- sehr gepflegter Zustand
- kein Instandhaltungsstau
- Instandhaltungsrücklage 5678,96€
- Vermietet: 6310,20€ Jahresnettomiete
- unkomplizierte Altersvorsorge und Geldanlage

Lage

Etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin befindet sich die Gemeinde Bernau. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen.

Bernau setzt sich aus verschiedenen Stadt- und Ortsteilen zusammen. Dies sind unter Anderem Schönow, Eichwerder und Friedenstal, die westlich der A11 liegen und Lindow, Birkenhöhe und Birkholzaue in südlicher Richtung. Börnicke befindet sich im Südosten und Nibelungen und Pankeborn im Osten. Im Norden der Stadt liegen Rehberge, Ladeburg und Lobetal.

Verkehrsanbindung

Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto zu erreichen. Auch über die B2 und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt.

Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, die die Bernauer Bezirke unter einander und Bernau mit den umliegenden Orten verbinden. In Bernau fahren 20 Buslinien.

Vier Grundschulen und vier Gymnasien befinden sich in der Stadt. Neben dem Oberstufenzentrum, einer Realschule und einer Gesamtschule gibt es mehrere Förderschulen, unter anderem auch für geistig behinderte Menschen. Eine Montessori- Schule und zwei Musikschulen sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule runden das Lehr- und Lernangebot ab. Für jüngere Kinder ist mit mehreren Kitas und Horten gesorgt.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und verschiedene Restaurants im Ort. Dazu kommen Ausflugsmöglichkeiten in die umgebenden Naturschutzgebiete mit ihren Wäldern und Seen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Vor Abschluss genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins + Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen: Daniel Knauer | 0176 34900520

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei uns in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Schwedler GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, info@1a-beraten.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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