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SANIERT | Zweifamilienhaus unweit vom See mit gehobener Ausstattung in Werneuchen-Löhme

16356 Werneuchen

  • Preis: 499.000,00 €
  • Fläche: 280,00  m2
  • Grundstücksgröße: 550,00 m2
  • Gesamtfläche: 420,00 m2
  • Zimmer: 5.00
  • Ansprechpartner: Herr Daniel Knauer
  • Telefon: 03338 752864 +49(176) 34900520
  • Provision: 3,57
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 196.10 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: F
  • Energieausweis gültig bis: 08.05.2028
  • Hauptenergieträger: GAS

Das Objekt

Ab sofort können Sie dieses schöne Zweifamilienhaus in Löhme bei Werneuchen käuflich erwerben. Das um 1900 massiv errichtete Haus wurde 2016 saniert. Es besitzt zwei Wohnungen zu je 140qm mit einer gehobenen Ausstattung. Das Grundstück ist circa 550qm groß.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit 250qm Gartenteil, großer Terrasse und separatem Zugang. Die Wohnung besitzt eine offene Wohnküche, welche durch Wandvorsprünge gut zu unterteilen ist. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils ca. 25qm groß. Die Wohnung besitzt einen großen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zum Badezimmer. Es ist üppige 19qm groß mit besitzt eine Wanne und eine bodentiefe Dusche. Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung. Im Zuge der Modernisierung wurden hochwertige Materialien verbaut. Echtholztüren in der gesamten Wohnung und eine Deckenhöhe von über 3m unterstreichen den Altbaucharme. Die Wohnung ist momentan für 750€/mtl zzgl. Nebenkosten vermietet.

Das Obergeschoss mit separatem Zugang beherbergt eine exklusive Wohnung mit Loftcharakter. Über die Treppe treten Sie durch eine Flügeltür in das 108qm große Wohnzimmer. Durch ein Empore aus Holz von ca. 30qm besitzt das Wohnzimmer sogar noch mehr Nutzfläche. Gepaart mit einer Deckenhöhe von 4m beeindruckt der Raum und offenbart verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. An den Wohnbereich grenzt die offene Küche mit allen Anschlüssen. Dahinter befindet sich ein kleiner Flur, über den Sie das Schlafzimmer und das gehobene Badezimmer betreten. Auch die Badewanne im Tageslichtbad wurde „empor“ gehoben. Ebenfalls befindet sich hier ein WC, ein Waschbecken und natürlich eine Eckdusche. Besonders erwähnenswert sind die hochwertigen Natursteinfliesen, die das Bad schmücken. Die Wohnung steht momentan noch frei zum Erstbezug. In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung. Im Wohnbereich gibt es eine Vorbereitung für einen Kamin. Alle Wohnbereiche besitzen einen dunklen Laminatboden und Echtholztüren.

Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert und trocken. Hier befindet sich auch die Haustechnik. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann über eine Treppe erreicht werden. Alles in allem präsentiert sich der massive Altbau modern mit ganz eigenem Charme. Einen Instandhaltungsstau gibt es nicht.

Zu den Daten:

- Zweifamilienhaus
- Altbau von ca. 1900
- saniert 2016
- 2 Wohnungen a 140qm
- 5 Zimmer
- ca. 280qm Wohnfläche
- gehobene Ausstattung
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- Grundstück ca. 550qm

EG
- Offene Wohnküche
- zwei Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- behindertengerechtes Wannenbad mit Dusche
- Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
Echtholztüren
- ca. 250qm Mietergarten
- Deckenhöhe 3,09m
- Separater Zugang
- Vermietet

OG
- Loftcharakter mit 108qm Wohnbereich
- 30qm Empore im Wohnbereich
- Offene Küche
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Natursteinfliesen, Eckdusche und Wanne
- Stuckdetail an der Decke
- Hochwertige Materialien
- Fußbodenheizung
- Echtholztüren
- Gegensprechanlage mit Video
- Kaminvorbereitung
- 4m Deckenhöhe
- Separater Zugang
- Erstbezug, freistehend

Lage

Der Ortsteil Seefeld-Löhme gehört mit einer Einwohnerzahl von ca. 1600 zur Stadt Werneuchen und liegt im südlichen Teil des Landkreises Barnim etwa eine viertel Stunde von Berlin entfernt.

Nur ein paar Gehminuten ist der schöne Haussee zum Baden entfernt. In etwa 200m erreichen Sie die nächste Bushaltestelle der Buslinie 898, die sowohl regelmäßig zum Bernauer Busbahnhof/S-Bahnhof als auch zum Werneuchener Bahnhof fährt. In 10 Minuten erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt der A10. Mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen Sie zudem schnell den Bahnhof in Seefeld. Von dort fährt ebenfalls die ODEG stündlich in Richtung Berlin-Ostkreuz.

Die Nahversorgung wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in kurzer Entfernung in Werneuchen oder Bernau. Freizeitaktivitäten sind bunt gemischt. Von verschiedenen Sportvereinen bis hin zu den jährlichen Events der Städte ist für jedes Alter etwas dabei.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen:

Daniel Knauer | 017634900520

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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