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PROVISIONSFREI | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Niederschöneweide mit Blick auf die Spree

12439 Berlin / Niederschöneweide

Das Objekt

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Das denkmalgeschützte, gepflegte und modernisiertes Wohnungs-Ensemble "Spreeviertel" wurde in den Jahren 1928 bis 1930 errichtet und ab 1999 umfangreich modernisiert. Die Hofflächen wurden parkähnlich angelegt. Diese sehr gut geschnittene Wohnung mit 2 Zimmern mit verglaster Loggia liegt im zweiten Obergeschoss mit Blick auf die Spree. Die Wohnung verfügt über neue Holzfenster, einem gefliestem Bad mit Fenster. Die Zimmer und der Flur sind mit Dielen-Böden in der zeittypischen dunkelroten Farbe ausgestattet.

Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung und die Warmwasser-Aufbereitung erfolgen über eine zentrale FERNWÄRME-Versorgung. Die Wohnung ist mit neuen Doppelisolierglasfenstern ausgestattet.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2020 vermietet. Die mtl. Nettokaltmiete beträgt derzeit 403,36 € und wurde letztmalig zum 01.08.2022 erhöht.
Die jährliche Nettokaltmieteinnahme beträgt derzeit 4.840,32 €.
Es gibt keinerlei Mietrückstände.

Ausstattung

- vermietete Eigentumswohnung im 2.OG
- ruhige Lage und direkter Blick auf die Spree
- Baujahr: ca. 1928 - 1930
- in 1999 vollständig saniert
- ca. 55,8 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- separate Küche mit Fenster
- gepflegter Zustand
- Loggia
- Kellerabteil
- 301,91€ Hausgeld monatlich (Stand 01.2023)

Das Bauwerk steht unter Denkmalschutz und benötigt somit keinen Energieausweis.

Lage

Im Herzen des Stadtbezirks Berlin Treptow-Köpenick befindet sich der Ortsteil Niederschöneweide. Hier besteht eine sehr gute S-Bahnanbindung über den S-Bahnhof Schöneweide. Fußläufig von der Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zur Uferpromenade die Spree.
Diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im unmittelbarem Umfeld vorhanden.
Das Zentrum von Berlin ist in ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn zu erreichen.
Von der Wohnung gerade einmal knapp 1 km entfernt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten den S-Bahnhof Schöneweide, alternativ besteht auch eine Busverbindung.

Sonstige Angaben

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Rechtliches
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