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PROVISIONSFREI | Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung

16321 Bernau OT Ladeburg

  • Preis: 799.000,00 €
  • Fläche: 288,00  m2
  • Grundstücksgröße: 1.291,00 m2
  • Nutzfläche: 118,00  m2
  • Ansprechpartner: Herr Steve Schwedler
  • Telefon: 03338 752864 +49 174 8344150
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Energieeffiziensklasse: G
  • Energieausweis gültig bis: 12.11.2030
  • Hauptenergieträger: GAS

Das Objekt

Bitte fordern Sie von uns Ihr Exposé mit weiteren Bildern sowie der Adresse und dem Grundriss an!

Ab sofort können Sie dieses große Mehrfamilienhaus in Ladeburg als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung erwerben. Das Wohnhaus verfügt über vier separate Wohneinheiten, von denen drei bereits von der derzeitigen Eigentümerin vermietet sind. Mit dem Verkauf wird die größte Wohnung im Erdgeschoss bezugsfrei und kann von Ihnen selbst bewohnt oder vermietet werden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1905 massiv errichtet und steht auf einem 1291 qm großen Grundstück an der L31.

Ein kleiner Rundgang:
Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Hausflur im Erdgeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich die Wohnung der derzeitigen Eigentümerin mit ca. 98 qm Wohnfläche, die sich über 3 Zimmer, eine großzügige Einbauküche und ein tagesbelichtetes Wannenbad verteilt. Das Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 37 qm, mit einem Kamin und bietet einen Zugang auf die anliegende Hochterrasse. Es steht Ihnen ebenfalls ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, welches durch eine kleine Treppe erreicht wird. Zu dieser Wohnung gehört ein großer Kellerbereich mit ca. 118 qm Nutzfläche mit angenehmer Deckenhöhe, wo Ihnen 4 Räume und ein weiterer ausgebauter Raum zur Verfügung stehen. Von hier haben Sie auch Zugang in den Garten.
Der Garten steht ebenfalls nur dieser Wohnung zu Verfügung. Den derzeitigen Mietern ist keine Gartenmitbenutzung zugesichert. Die Außenanlage bietet Ihnen eine ansprechende Größe mit einem Pool sowie einem großen Carport.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Holzschuppen, welcher den Mietern als Abstellfläche dient.

Die vermieteten Wohnungen befinden sich im EG links mit ca. 53 qm (2 Zimmer), im OG links mit ca. 66 qm Wohnfläche (2 Zimmer) und im OG rechts mit ca. 71 qm Wohnfläche (3 Zimmer).

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt: 17.028,- €.

Ausstattung

- 1291 qm Grundstück
- Baujahr 1905
- Mehrfamilienhaus
- 4 Wohneinheiten
- W1: OG links - ca. 66 qm - 2 Zimmer (vermietet)
- W2: OG rechts - ca.71 qm - 3 Zimmer (vermietet)
- W3: EG links - ca. 53 qm, 2 Zimmer (vermietet)
- W4: EG rechts - ca. 98 qm - 3 Zimmer mit Keller (wäre zur Selbstnutzung oder Vermietung)

- Terrasse
- Garten mit Pool
- Carport

Modernisierungen der letzten 15 Jahre:
- Jalousien im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Streichen der Fenster
- Heizung im EG mit Solar (Therme; 3-Kammer-WW-Speicher über Solar)
- Heizung im OG mit Therme (mit Durchlauf WW)
- Dach erneuert
- Außentreppe und Hausflurtreppe erneuert
- Fußboden EG links erneuert
- OG Wohnungen komplett erneuert + Bad
- Einfriedung neu
- Keller-, Stall-, Hoftür gestrichen
- neue Sandfilteranlage Pool

Lage

Das Haus steht in Bernau, in dem Ortsteil Ladeburg. Etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin befindet sich die Gemeinde Bernau. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen.

Bernau setzt sich aus verschiedenen Stadt- und Ortsteilen zusammen. Im Norden der Stadt liegt der Ortsteil Ladeburg. Die Stadtnähe, ein toller Kindergarten und die gute Verkehrsanbindung verknüpfen auf ideale Weise heutige Anforderungen an ein entspanntes, modernes und familien-freundliches Wohnen in Ladeburg.

Verkehrsanbindung

Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto zu erreichen. Auch über die B2 und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt.

Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, die die Bernauer Bezirke unter einander und Bernau mit den umliegenden Orten verbinden. In Bernau fahren 20 Buslinien.

Vier Grundschulen und vier Gymnasien befinden sich in der Stadt. Neben dem Oberstufenzentrum, einer Realschule und einer Gesamtschule gibt es mehrere Förderschulen, unter anderem auch für geistig behinderte Menschen. Eine Montessori- Schule und zwei Musikschulen sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule runden das Lehr- und Lernangebot ab. Für jüngere Kinder ist mit mehreren Kitas und Horten gesorgt.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und verschiedene Restaurants im Ort. Dazu kommen Ausflugsmöglichkeiten in die umgebenden Naturschutzgebiete mit ihren Wäldern und Seen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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