Immobilien2019-01-16T11:45:17+00:00

Immobilien

Anfrage







KAPITALANLAGE | Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus ohne Provision

06484 Quedlinburg

  • Preis: 857.000,00 €
  • Fläche: 362,41  m2
  • Grundstücksgröße: 636,00 m2
  • Gesamtfläche: 666,00 m2
  • Nutzfläche: 666,00  m2
  • Zimmer: 12.0
  • Ansprechpartner: Herrn Steve Schwedler
  • Telefon: +49(3338) 752864
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 143 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 15.02.2018
  • Baujahr lt. Ausweis: 1996

Das Objekt

Bitte fordern Sie unser vollständiges Exposé mit Innenbildern, der Adresse und den Grundrissen an.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein denkmalgeschütztes Gebäude in der Stadt Quedlinburg in Sachsen-Anhalt und steht auf einem 663 qm großen Grundstück in zentraler Lage.
Die Fassadengestaltung zitiert gotische und klassizistische Zierelemente. Besonders markant ist der im Stil der Neorenaissance gestaltete Giebel. Unterhalb dieses straßenseitigen Giebels befindet sich in der Fassadenmitte ein kleiner Erker. Im Jahr 1910 wurde im Erdgeschoss ein Ladengeschäft eingebaut.
Aktuell befinden sich zwei Gewerbe im Erdgeschoss, ein Bäckerladen und eine Zahnarztpraxis.

Die Räume der Bäckerei wurden im Jahr 1904 fertiggestellt und 1996 zum letzten mal saniert. Sie verfügt über ca. 79,45 qm und besteht aus drei Räumen, einer Teeküche sowie ein dazugehöriges WC mit Nebenraum.

In der zweiten Gewerbeeinheit befindet sich eine Zahnarztpraxis mit ca. 98,53 qm. Zusätzlich hat dieser Mieter, die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 34,41 qm angemietet. Hierzu gab es die letzte Mieterhöhung zum 01.03.2018.

Aktuell sind alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 155 qm, wird derzeit von der Verkäuferin selbst bewohnt und wäre in ca. einem Jahr dann bezugsfrei. Ab dem Verkauf, wird auch für diese Wohnung eine noch auszuhandelnde Miete entrichtet.

Die Mietwohnungen im zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über Bäder mit einer Toilette, einem Handwaschbecken sowie einer Badewanne. Bei beiden Wohnungen handelt es sich um Maisonettenwohnungen.
Zur gemeinsamen Nutzung befindet sich im Keller ein Waschraum sowie ein Fahrradraum. Für jeden Mieter steht ein Kellerraum als Abstellfläche zur Verfügung. Eine Anmietung eines Außenstellplatzes ist auch möglich.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es gibt an den Decken in den Wohnräumen Stuckverzierungen.

Ausstattung

- Waschhaus zur gemeinsamen Nutzung
- Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung
- Keller
- Außenstellplätze
- Mieterkeller
- Mietwohnung mit Laminatböden
- Hochwertige Stuckleisten
- Badewanne in den Mietwohnungen
- Dusch- sowie Wannenbad und Kamin in der Wohnung der Verkäufer
- Gaszentralheizung
- Dachterrasse


Lage

Quedlinburg offiziell auch Welterbestadt ist eine Stadt an der Bode nördlich des Harzes im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt). Quedlinburgs architektonisches Erbe steht seit 1994 auf der UNESCO-Liste des Weltkulturerbes und macht die Stadt zu einem der größten Flächendenkmale in Deutschland.In der historischen Altstadt mit ihren kopfsteingepflasterten Straßen, verwinkelten Gassen und kleinen Plätzen befinden sich gut 2000 Fachwerkhäuser aus acht Jahrhunderten.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich südöstlich der historischen Quedlinburger Altstadt.

Zu Fuß erreicht man den Bahnhofsplatz in ca. 5 Minuten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Nähe.
Und der Bäcker vor Ort kümmert sich auch Samstags um die Frühstücksbrötchen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen:

Steve Schwedler | 0174 8344150

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

Zurück