Anfrage

IHR NEUER FIRMENSITZ | Büroflächen ab 2023 zum Erstbezug von 50qm - 505qm zur Miete

16321 Bernau bei Berlin

Ostansicht

Grundstück

Grundstücksfront

Seitenansicht

Straßenansicht

Parkplätze vor dem Grundstück

Parkfläche Parallelstraße

Parkflächen

Gewerbegebiet Rehberge

Gewerbegebiet Rehberge

Polizeidirektion in der Nähe

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 2.OG

Das Objekt

Bitte fordern Sie ihr persönliches Exposé mit den Grundrissen, Schnitten und der Liste für die Gewerbeflächen an.

INFO: Die Angaben zur Miethöhe, Größe und der Quadratmeterpreis im Angebot ist beziehen sich fikitiv auf Büroeinheit 1. Die Gesamtfläche des Gewerbes beträgt ca. 1.331,30 qm.

Ab circa dem 3. Quartal 2023 wird im Gewerbegebiet Rehberge in Bernau ein neuer Gewerbekomplex zur Vermietung bereit stehen. Dieser bietet Ihnen die Wahl zwischen 4 verschieden großen und individualisierbaren Büroeinheiten für Ihr Unternehmen. Die Immobilie wird massiv erbaut.

Die diversen Einheiten bewegen sich zwischen 50 qm und 505 qm. Die beiden großen Büroeinheiten im 2.OG haben eine eigene, große Dachterrasse. Eine Pantry für Ihre Küche ist ebenfalls vorhanden. Die Einheiten werden ohne Bodenbeläge vermietet oder nach Vereinbarung für Sie verlegt. Zudem ist es möglich mehrere Gewerbeeinheiten anzumieten und ggf. zusammenzuführen. Die geplanten Grundrisse sind anpassbar.

Hinzu bietet das Gebäude einen Fahrstuhl und einen barrierefreien Zugang ins 2.OG, ein behindertengerechtes WC und 8 Rolltore im Erdgeschoss und PKW-Stellplätze für ihre Mitarbeiter. Die 9 PKW-Stellplätze sind zusätzlich bei Bedarf anmietbar.

INFO: Die Mietkosten im Angebot ist beziehen sich fikitv auf Büroeinheit 1.

Über ein weitere Angebot sind zudem sind Produktionseinheiten zwischen 93 qm und 320 qm anmietbar. Die Einheiten 1 - 7 erstrecken sich jeweils über zwei Etagen und bieten neben einem WC zusätzlich eine Dusche im Badezimmer. Die Deckenhöhe für die Hallen im Erdgeschoss beträgt 4,5m. Dort ist ebenfalls Starkstrom verfügbar.

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Ausstattung

- Neubau 2023
- massiv erbaut
- Büroeinheiten
- Gewerbeflächen zwischen 50 qm - 505 qm zur Miete
- Internet- und Telefonanschlüsse
- Pantry für Ihre Küche
- Große Dachterrassen als Highlight
- Büroeinheiten mit WC
- 9 PKW-Stellplätze zusätzlich anmietbar
- Aufzug
- Behindertengerechtes WC
- Bei Bedarf anpassbar und zusammenfügbar

2. Obergeschoss Nettokaltmiete und Fläche
Büro 1: 50,17 qm - 1.003,40 €
Büro 2: 118,86 qm - 2.377,20 €
Büro 3: 166,79 qm - 3.335,80 €
Büro 4: 169,12 qm - 3.382,40 €

Lage

Bernau liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Nach Berlin bestehen sehr gute Anbindungsmöglichkeiten mit fußläufig entfernten, öffentlichen Verkehrsmitteln. Vom wenig entfernten Hauptbahnhof fahren auch Regionalzüge, die in rund 20min das Zentrum von Berlin erreichen. Der ICE fährt von der Ostseeküste bis nach Frankfurt am Main durch Bernau.

Die A11 mit dem Autobahnzubringer Bernau-Nord ist ca. zwei Autominuten entfernt. Berlins Stadtgrenze liegt in rund 10 Fahrminuten ebenfalls nah.

Das Grundstück befindet im Gewerbegebiet Rehberge von Bernau. Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, Tankstellen sowie Werkstätten und Gastronomie erschließen sich in der fußläufig erreichbaren Umgebung.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Maklervertrag
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