Immobilien2019-01-16T11:45:17+00:00

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Anfrage







ANLAGEOBJEKT | Voll vermietetes 6-Familien-Haus mit Ausbau-Option im Dach

15370 Fredersdorf

  • Preis: 480.000,00 €
  • Fläche: 350,00  m2
  • Grundstücksgröße: 659,00 m2
  • Gesamtfläche: 350,00 m2
  • Zimmer: 12.0
  • Ansprechpartner: Herrn Steve Schwedler
  • Telefon: +49(3338) 752864
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 168,9 kWh/(m2*a)
  • Bedarf: 168,9 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: F
  • Energieausweis gültig bis: 04.09.2024
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Baujahr lt. Ausweis: 1992

Das Objekt

Unkompliziertes Investment mit rund 4,5% Rendite plus Wertschöpfungspotenzial

Das 659 qm große Grundstück ist verkehrs- und versorgungstechnisch erschlossen und liegt unweit vom S-Bahnhof Fredersdorf in einer kleinen Kopfsteinpflaster-Seitenstraße.

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus für 6 Wohneinheiten bebaut. Die Wohneinheiten erstrecken sich über ca. 350 qm Wohnfläche mit insgesamt 12 Zimmern zzgl. jeweils Küche und Bad.
Es sind alle Wohneinheiten vermietet.

Das Gebäude wurde 1992 komplett saniert. Im Jahr 2015 erfolgte der Ausbau der Gas-Etagenheizungen und wurde durch den Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher im Keller modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden die Steigleitungen für Strom, Wasser- und Heizung bis in den Dachboden vorverlegt, für einen evtl. späteren Ausbau. Der Dachboden bietet eine Fläche von ca. 60 qm netto Wohnfläche.

In 2017 wurden an die Kellerwände gegen Feuchtigkeit geschützt. Im November 2018 wurde an der Hausflurtreppe das Geländer, der Handlauf und Stufen erneuert. Die Hauseingangstür wurde aufgearbeitet.

Es befindet sich ein ältes Stallgebäude auf dem Grundstück und es wurden 4 Sickergruben für die Dachentwässerung erstellt.

Die Mietzahlungen erfolgten immer pünktlich, es gibt keine Mietrückstände, die Hausverwaltung ist im Ort.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus
- 6 Wohneinheiten alle vermietet

NKM / p.m. EG = 42,99 qm = 242,46 EUR
NKM / p.m. EG = 77,39 qm = 440,00 EUR
NKM / p.m. 1. OG = 58,70 qm = 310,00 EUR
NKM / p.m. 1. OG = 61,86 qm = 321,25 EUR
NKM / p.m. 2. OG = 49,22 qm = 279,65 EUR
NKM / p.m. 2. OG = 60,00 qm = 309,00 EUR

monatliche NKM-Gesamt: 1.902,36 EUR

Lage

Die Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf liegt östlich der Berliner Stadtgrenze, unweit der B1 und der Autobahn A 10, am westlichen Rand des Landes Brandenburg. Über die S-Bahn (S5) besteht eine direkte Anbindung in die Berliner City - im 20 Minuten Takt.

In der Gemeinde leben ca. 12.600 Einwohner. Durch die Nähe zu Berlin und die grüne Lage hat sich Fredersdorf-Vogelsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt.

Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen sind vorhanden.

Auch zwei Grund- und eine Oberschule befinden sich im Ort. Andere Schularten können in den Nachbarorten besucht werden. Zum Teil erreicht man diese mit dem Fahrrad, dem Bus oder der S-Bahn. In 4 Kindergärten werden die Jüngsten bestens betreut.

Mehrere Sportplätze und eine Radrennbahn stehen für Sportveranstaltungen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen:

Steve Schwedler | 0174 8344150

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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