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PROVISIONSFREI | Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Spreeblick in Niederschöneweide

12439 Berlin / Niederschöneweide

  • Preis: 177.000,00 €
  • Fläche: 55,80  m2
  • Etage: 3
  • Telefon: 03338 752864

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Unterlagen und der genauen Adresse an.

Das denkmalgeschützte, gepflegte und modernisierte Wohnungs-Ensemble "Spreeviertel" wurde in den Jahren 1928 bis 1930 errichtet und ab 1999 umfangreich modernisiert. Die Hofflächen wurden parkähnlich angelegt. Diese sehr gut geschnittene Wohnung mit 2 Zimmern mit verglaster Loggia liegt im zweiten Obergeschoss mit Blick auf die Spree. Die Wohnung verfügt über neue Holzfenster, einem gefliestem Bad mit Fenster. Die Zimmer und der Flur sind mit Dielen-Böden in der zeittypischen dunkelroten Farbe ausgestattet.

Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung und die Warmwasser-Aufbereitung erfolgen über eine zentrale FERNWÄRME-Versorgung. Die Wohnung ist mit neuen Doppelisolierglasfenstern ausgestattet.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2020 vermietet. Die mtl. Nettokaltmiete beträgt derzeit 403,36 € und wurde letztmalig zum 01.08.2022 erhöht.
Die jährliche Nettokaltmieteinnahme beträgt derzeit 4.840,32 €.
Es gibt keinerlei Mietrückstände.

Ausstattung

- vermietete Eigentumswohnung im 2.OG
- ruhige Lage und direkter Blick auf die Spree
- Baujahr: ca. 1928 - 1930
- in 1999 vollständig saniert
- ca. 55,8 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- separate Küche mit Fenster
- gepflegter Zustand
- Loggia
- Kellerabteil
- 301,91€ Hausgeld monatlich (Stand 01.2023)

Das Bauwerk steht unter Denkmalschutz und benötigt somit keinen Energieausweis.

Lage

Im Herzen des Stadtbezirks Berlin Treptow-Köpenick befindet sich der Ortsteil Niederschöneweide. Hier besteht eine sehr gute S-Bahnanbindung über den S-Bahnhof Schöneweide. Fußläufig von der Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zur Uferpromenade die Spree.
Diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im unmittelbarem Umfeld vorhanden.
Das Zentrum von Berlin ist in ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn zu erreichen.
Von der Wohnung gerade einmal knapp 1 km entfernt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten den S-Bahnhof Schöneweide, alternativ besteht auch eine Busverbindung.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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