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RESERVIERT | Großstadtfeeling mit eigenem Gartenanteil

12355 Berlin / Rudow

  • Preis: 349.000,00 €
  • Fläche: 85,00  m2
  • Grundstücksgröße: 627,00 m2
  • Nutzfläche: 45,00  m2
  • Zimmer: 2.00
  • Telefon: 03338 752864

Das Objekt

Bitte fordern Sie von uns Ihr Exposé mit weiteren Bildern sowie der Adresse und Flurkarte inkl. Grundriss an!

Ab sofort können Sie diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss dieses 1971 massiv errichteten Zweifamilienhauses im Ortsteil Rudow des Stadtbezirkes Neukölln erwerben. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1987 aufgestockt. Das Wohngebäude befindet sich auf einem ca. 627qm großen Hinterliegergrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 qm im Dachgeschoss. Der von Außen begehbare Keller steht Ihnen mit ca. 30 qm als weitere Nutzfläche zur Verfügung. Der hintere Gartenteil gehört zu der Dachgeschosswohnung.

Ein Kleiner Rundgang:

Das Hinterliegergrundstück ist über eine gesicherte Zufahrt erreichbar. In den Kellerbereich gelangen Sie über den Vorgarten, in dem sich rechtsseitig die dazugehörige, massiv errichtete Garage befindet.

Vom überdachten Hauseingang gelangen Sie in die Diele. Von hier aus geht es über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Entlang der Treppe in das Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Fensterfront, welche die Bereiche sehr lichtdurchflutet präsentiert.

Im Flurbereich angekommen befindet sich geradezu das Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist. Es hat eine Größe von ca. 28,52 qm und verfügt über eine kleine Loggia. Der Wohnraum zeichnet sich durch eine offene Decke mit Sicht auf die hölzernen Dachbalken aus. Über eine Luke haben Sie Zugang zu dem ca. 15 qm großen Dachboden, welcher oberhalb der anderen Zimmer verläuft.

Vom Flurbereich aus erreichen Sie linksseitig die Küche, ein separates WC, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 24,76 qm. Der Schlafraum erweist sich als sehr hell mit einer großzügigen Fensterfront und bietet einen Zugang auf den kleinen Balkon.


Um sich die Immobilie richtig vorstellen zu können, ohne vor Ort zu sein, werfen Sie einfach einen Blick auf unseren 360° Rundgang.
https://ogulo.de/tour/12438/tour/Rudow/

Ausstattung

- ca. 627 qm Grundstück in 2. Reihe
- ca. 85 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Baujahr: Haus 1971/ Dachgeschoss 1987
- Holzverkleidung Innenwände
- Balkon, Loggia
- von außen begehbarer Keller
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Separates WC
- Kamin

Lage

Rudow ist ein Ortsteil der Hauptstadt Berlin, liegt im südlichen Teil der Stadt und gehört zum Bezirk Neukölln.

Nicht vergleichbar mit der Berliner Innenstadt, präsentiert sich Rudow als eher ruhiger Stadtteil mit Wohnsiedlungen und mehreren kleineren Grünflächen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, sowie Spielplätze und Spazierwege.

Den U-Bahnhof Rudow erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten.
Die dort verkehrende U-Bahnlinie U7 bringt Sie in etwa einer halben Stunde zu mehreren zentralen Bahnhöfen in Berlins Stadtmitte.
Umliegend befinden sich ebenso diverse Bushaltestellen.

Die Autobahn A117 befindet sich in weniger als 20km Entfernung und verbindet Sie mit dem Berliner Ring und anderen Autobahnen.

Mit der Vielzahl an öffentlichen Transportmitteln, oder auch mit dem Auto, ist der Berliner Flughafen Schönefeld schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen.

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

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