Objekt-ID: 5209
provisionsfrei
350,00 m²
Fläche:
12,0
Zimmer:
480.000 €
Kaufpreis:
Haus
Objektart:
Kontakt

ANLAGEOBJEKT | Voll vermietetes 6-Familien-Haus mit Ausbau-Option im Dach

15370 Fredersdorf (die vollständige Adresse erhalten Sie auf Anfrage)
Objekt-ID: 5209
provisionsfrei
350,00 m²
Fläche:
12,0
Zimmer:
480.000 €
Kaufpreis:
Haus
Objektart:
Kontakt
Keller

Das Objekt

Grundstücksgröße:
659,00 m²
Etagen:
3
Baujahr:
1905
Provision:
Provisionsfrei
Unkompliziertes Investment mit rund 4,5% Rendite plus Wertschöpfungspotenzial

Das 659 qm große Grundstück ist verkehrs- und versorgungstechnisch erschlossen und liegt unweit vom S-Bahnhof Fredersdorf in einer kleinen Kopfsteinpflaster-Seitenstraße.

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus für 6 Wohneinheiten bebaut. Die Wohneinheiten erstrecken sich über ca. 350 qm Wohnfläche mit insgesamt 12 Zimmern zzgl. jeweils Küche und Bad.
Es sind alle Wohneinheiten vermietet.

Das Gebäude wurde 1992 komplett saniert. Im Jahr 2015 erfolgte der Ausbau der Gas-Etagenheizungen und wurde durch den Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher im Keller modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden die Steigleitungen für Strom, Wasser- und Heizung bis in den Dachboden vorverlegt, für einen evtl. späteren Ausbau. Der Dachboden bietet eine Fläche von ca. 60 qm netto Wohnfläche.

In 2017 wurden an die Kellerwände gegen Feuchtigkeit geschützt. Im November 2018 wurde an der Hausflurtreppe das Geländer, der Handlauf und Stufen erneuert. Die Hauseingangstür wurde aufgearbeitet.

Es befindet sich ein ältes Stallgebäude auf dem Grundstück und es wurden 4 Sickergruben für die Dachentwässerung erstellt.

Die Mietzahlungen erfolgten immer pünktlich, es gibt keine Mietrückstände, die Hausverwaltung ist im Ort.

Lage

Die Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf liegt östlich der Berliner Stadtgrenze, unweit der B1 und der Autobahn A 10, am westlichen Rand des Landes Brandenburg. Über die S-Bahn (S5) besteht eine direkte Anbindung in die Berliner City - im 20 Minuten Takt.

In der Gemeinde leben ca. 12.600 Einwohner. Durch die Nähe zu Berlin und die grüne Lage hat sich Fredersdorf-Vogelsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt.

Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen sind vorhanden.

Auch zwei Grund- und eine Oberschule befinden sich im Ort. Andere Schularten können in den Nachbarorten besucht werden. Zum Teil erreicht man diese mit dem Fahrrad, dem Bus oder der S-Bahn. In 4 Kindergärten werden die Jüngsten bestens betreut.

Mehrere Sportplätze und eine Radrennbahn stehen für Sportveranstaltungen zur Verfügung.
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Energieausweis

Energieträger:
Gas
168
kWh/(m²*a)

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