Objekt-ID: 11517
provisionsfrei
290,00 m²
Fläche:
7,0
Zimmer:
995.000 €
Kaufpreis:
Haus
Objektart:
Kontakt

Traumhaus ohne Provision

15366 Neuenhagen (die vollständige Adresse erhalten Sie auf Anfrage)
Objekt-ID: 11517
provisionsfrei
290,00 m²
Fläche:
7,0
Zimmer:
995.000 €
Kaufpreis:
Haus
Objektart:
Kontakt

Das Objekt

Grundstücksgröße:
871,00 m²
Etagen:
3
Baujahr:
2013
Provision:
Provisionsfrei
Bitte fordern Sie von uns Ihr Exposé mit weiteren Bildern, der Adresse und Grundriss sowie der Baubeschreibung an!

Das 2013 massiv errichtete Architektenhausliegt in zentraler Lage von Neuenhagen. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Zum Bahnhof ist es nur die Straße runter. Auch die sonstige Infrastruktur ist optimal!

Auf dem großen Grundstück steht das Haus an einer üppigen Vorfahrt für mehrere Fahrzeuge mit Zufahrt zu zwei separaten Garagen. Hinter der rechten Garage verbirgt sich eine wunderschöne Küche. Hinter der linken Garage gibt es eine Durchfahrt zum Garten.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die sich räumlich sowohl als Einfamilienhaus als auch gewerblich bzw. mit Einliegerwohnung nutzen lassen. Linkerhand ist der Haupteingang, der zur Diele führt. Zur einen Seite ist der Zugang zu einem Gäste-WC und zum großen Wohnbereich mit Kamin und Ausgängen zur gepflasterten Terrasse. Der Wohnbereich ist verbunden mit der Traumküche, die eine hervorragend praktische Durchreiche hat und so ein gemeinsames Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Noch praktischer: die Küche liegt direkt hinter dem HWR mit viel Platz, der wiederum direkt von der Parkfläche erreichbar ist.

Zur mittleren Seite vom der Diele lässt sich der Ankleidebereich vor dem Schlafzimmer mit Terrassenausgang erreichen. Hier ist ein traumhaftes Masterbad mit Dusche, separatem WC sowie Wanne mit Gartenblick gestaltet.

Die rechte Seite des Hauses ist begehbar durch eine abschließbare Tür im Haus und durch einen eigenen Hauseingang. Von hier aus erreicht man das OG über die massive Treppe mit Edelstahlgeländer. Es fällt sofort das angenehme Wohnklima auf, das durch die heiz- und kühlbaren (!) Wände entsteht.

Neben zwei weiteren Bädern sind hier oben 4 Räume, von denen zwei einen Zugang auf die überdachte Dachterrasse mit Blick auf den Garten haben. Einer davon ist mit einer Küche ausgestattet. Darüber befindet sich das DG.

Hier oben sind zwei weitere kleinere Zimmer – ebenfalls mit Wandheizung und -klimatisierung.

Im Garten fällt sofort das Golf-Green auf. Es ist tatsächlich auf diesem Grundstück eine Putting-Fläche errichtet! Daneben befindet sich ein Grillhäuschen, ein Gartenhaus sowie ein Pool mit versenkbarer Überdachung.

Außerdem verfügt der Garten über eine traumhafte dritte Einbauküche des Hauses. Hinter der Garage ist ein Raum mit einer Kräuter- und Gartenküche eingerichtet. Außerdem beherbergt dieses Zimmer einen Teil der Technik für die hochmoderne Heizungsanlage:

Neben dem kuscheligen Kamin wird das Haus beheizt mit einer Wärmepumpe. Außerdem befinden sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit Einnahmen für min. 10 Jahre von über 20.000,-€ sowie im Haus eine Be- und Entlüftungsanlage. Für eine noch bessere Klimatisierung auch im knallheißen Sommer zur Lüftung hinzu sind Wände mit vollautomatischer Kühlung installiert. im Winter tragen sie durch ein ausgeklügeltes medizinisches System dazu bei, mit geringen Temperaturunterschieden für ein behagliches Körpergefühl zu sorgen. Oben drein ist dieses Haus mit seiner A+ Energieklasse nicht nur unglaublich ökologisch sondern auch nachhaltig. Der Kamin ist wassergeführt und kann die Immobilie mit heizen.

Der großzügige Speicher und weitere technische Elemente sind in der anderen Garage. Diese ist beidseits mit Sektionaltoren versehen, um das von der Straße aus uneinsehbare Grundstück befahren zu können.

Nebst diesen genial geplanten baulichen Anlagen ist das Haus auch innen mit zahlreichen teils stilechten Finessen bedacht. So gelangen Sie über eine unsichtbare Tür auch vom Wohnbereich zur Garage. Mit aufwendigem Strick sind Dehnungsfugen bildschön veredelt. Die Fenster sind nicht nur schall- sondern auch blickdicht. Von außen ist dieses Haus nicht einsehbar!

Damit das so bleibt, sind bitte Begehungen und Innenbildern nach Bonität mit uns abzustimmen. Danke für Ihr Verstänsnis.

Lage

Die Gartenstadt Neuenhagen (18.000 Einwohner) ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Der Ort ist eingebettet in eine landschaftlich sehr schönen Wald-, Feld- und Seen Lage und nur 6 km ostwärts vom Berliner Stadtrand entfernt. Die angebotene Immobilie liegt im Ortzentrum, in Südwestausrichtung, an einer befestigten, mäßig befahrenen Straße in zweiter Reihe und damit ruhig. In der Straße herrscht Einfamilienhaus- und Villenbebauung vor.

Die Kinder besuchen verschiedene Schulen (auch Gymnasium) im Ort und können diese gefahrlos mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Die S-Bahnstation Neuenhagen ist etwa 0,3 km von der angebotenen Immobilie entfernt. Alle 20 Minuten können Sie mit der Bahn das Berliner Stadtzentrum in knapp einer halben Stunde erreichen. Ihren täglichen Einkauf erledigen Sie fussläufig, im nahen Umfeld der Immobilie.

Neuenhagen verfügt über weitere administrative Einrichtungen, wie Kita´s, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und mehrere gastronomische Einrichtungen. Das neugebaute Bürgerhaus sorgt für kulturelle Bildung und kurzweilige Abwechslung mit vorhandener gehobener Gastronomie.
In mehreren Praxen haben sich verschiedene Ärzte im Ort niedergelassen. Mit Ihrem Auto können Sie den Berliner Ring oder auch den Berliner Stadtrand in 5 bis 8 Minuten erreichen.
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Energieausweis

Energieträger:
Erdwärme
29
kWh/(m²*a)

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